因开发商原因拿不到房产证情形有哪些及若何维权

身边很多伴侣买房买了好几年，房产证却一向拿不到手。有的伴侣因为*购房想再买卖同样成了成绩。

那么为什么房产证会拿不到呢?假如一向拿不到，就只可一向等吗?在这里*笔者告诉大家，房产证拿不到，要具体成绩具体解析，开发商一定是跑不掉了，但也有能够有其他原因。

因为开发商原因拿不到房产证的几种情形：

1、开发商已无天资

假如开发商本身已经获得打点楼盘产权的资格，自然也没法为购房者打点房产证，具体而言，能够有几种情形：

开发企业已经崩溃或被取消天资，没法继续打点楼盘的大确权;

楼盘被法院查封;

开发商没有取得地盘使用证或没有缴齐地盘出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成落成备案工作等。

2、碰到一房二用的黑心开发商

有些小开发商能够会因为成本周转或者是短时刻*而呈现一房二用的现象，也有能够招致房产证拿不到。比喻开发商将地盘或房屋典质给银行或建筑队等，债务还没有了债完毕;甚至将房屋频频出售(未经合同备案)，招致没法打点房产证;

3、因为交房原因延迟

商品房呈现面积缺点，在一定规模内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积缺点未处理的情形下，将招致没法打点产权挂号;

开发商没有按整体规划建设小区配套举措措施，或未移交小区配套用房，没法经过归纳综合查收;

开发商不及时打点“大确权”，或者不共同供给打点“小房产证”的相关资料;还有能够是开发商与小业主存留胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

应对举措：请求开发商担当违约责任

开发商假如不克不及在商定的时刻内打点房产证，应担当响应的违约责任。

名列前茅种景象是商品房生意合同商定改期打点房产证的法令责任，则购房者可以依照商定主意违约责任。

第2种景象是商品房生意合同未清晰商定改期打点房产证的法令责任，则购房者可以按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释》第十八条的规定：“因为出卖人的原因，买受人在刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人该当担当违约责任：(一)商品房生意合同商定的打点房屋所有权挂号的刻日;(二)商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，自房屋拜托使用之日起90日;(三)商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有商定违约金或者损失数额难以一定的，可以依照已付购房款总数，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度较量争论。”来穷究开发商的违约责任。

因为购房者本身原因拿不到房产证的情形

房产证拿不到，有的时刻能够其实不是开发商的原因，假如购房者有些工作还没有去办，能够也会作用房产证延迟到手。

具体而言，比喻房屋契税还没有交纳、公共维修基金还没有拜托、提交打点房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住落先行违章搭建而导致规划局部不予核发房屋落成查收合格证等，都有能够。

这个的应对举措就需要购房人本身作出改变了。

因为打点原因拿不到房产证的情形

假如开发商和购房者都按规定走完所有法度模范，房产证还是拿不到，有能够是房产证打点局部迁延或者是代办产权的单位某人员，比喻律师、代办署理公司等，能够存留违规把持。

现在商场上很多代办署理公司也都是由开发商授权代办署理的，购房者也能够找开发商。假如是因为策略原因房产证打点局部迁延或拒不打点，那就只可等一段时刻再办了，但这类情形相对较少，大可不必太郁闷。

提醒：解除合同需关切时刻限制

较后，提醒恢弘购房者，开发商因其本身原因没法依照合同商定拜托房产证的，购房者可按照合同商定请求开发商担当违约责任，包罗抵偿损失、解除合对等，但假如采用解除合同即退房的，需关切履行合同解除权的时刻限制。法令没有规定或当事人没有商按时限的，经对方催告后，解除权履行的合理刻日为三个月，对方没有催告的，可以在一年熟履行解除权;过时不可使的，也就获得解除合同退房的权利。