现在是较好购房窗口期吗?

题记：

你不用什么都懂，但你必须在某一方面懂得比别人多。

——乔治索罗斯

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*近有一个感觉，微信朋友圈变的冷清了，项目的刷屏成了小概率事件。

年关过半，春晚都要开始筹备了，各大房企也不着急？

打听才知道，楼市虽柴火不旺，但房企还是有心做菜，却无奈灶上无食。手上可供货少的可怜，满脸就写着一个字，【愁】。

从3月到5月，我身边有很多人问同一个问题，北京和环京哪里还有上车机会。

转眼间半年已过，攒足了*款的你我，或许也极为焦虑。

6月30日8点，有一个房企霸气地占有了微信朋友圈，所推不是一个项目，而是一口气推出4个项目。

这家公司是恒大。恒大集团布局环京，同推4个项目刷屏，踩在年中，

是信号弹?

是风向标?

还是暗示这一波的政策窗口期？

没有人回答。但我们可以分析一下数据、事实和常识。

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上文提到的购房者焦虑，不是我发现的，是央行爆的料。

据央行调查数据显示：在强调控下，31.2%的居民预期【上涨】，46.1%的居民预期【基本不变】，9.6%的居民预期【下降】，13.1%的居民【看不准】。

对于央视调查数据，不能不信，至少反映了市场情绪。

还有一点，看完数据的感受或许是相近的，是不是会问【咦，弄啥哩，市场上不是说价格回落，咋还有这么多人追跌】。

追跌是情绪化的产物，理解起来并不难。敲黑板，划核心，讲个浅显的道理。这就好比曾经有生孩子的诉求，结果被结扎。但到了二孩政策放开，便出现了很多年龄大的宝妈。人性中压抑的情绪，一旦给了机会，自然要释放出来。

看着这份数据，再细想想，购房意愿的高涨，是不是也表明，热点区域和城市的销售冷淡，或许只是表象。就比如受限的【北三县】，很多人等着上车。限制少一些的【怀来、涞水、武清、宝坻】，赶着上车。

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不少人买房，总是偏听偏信，听中介，信专家，却唯独不注重事实逻辑。

先来回忆一段往事：60年代，有点钱买不到东西；70年代，光有钱买不了东西；80年代，有了钱托人买东西。这说明什么，购买受限，价格低估，但价值会用另一种途径来补偿价格。

年初至今，咨询新房的人越来越多，业内和坊间一直流传着【2017年买新房*划算】的结论。因为一房一价帮忙挤掉了水分，新房变的便宜，而且推量不多，购房者捡漏自然是乐在其中，赶着买。

4月中旬，国家统计局照例发布了一季度全国房地产开发*和销售情况。与2016年全年平均地价进行对比发现，地价下跌13%，房价上涨了6.8%。

一涨一跌背后的逻辑是什么？房企供应的房子少了，购房难度增加了。

在北三县和固安，屯着地，钱包鼓鼓的房企，在扛着政策的松动，已经是显而易见的事实。摆在购房者面前的出路就是，如果在环京有房企大规模推盘，而你有资格有办法买到一套，那就马上买进。

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梳理了数据，摆明了事实，得出了结论，现在我们再来验证下，结论是不是符合常识。

关于环京房子有很多购房指南，

比如“上车要紧”、

比如“二八现象，有产业、政策利好的有价值”、

比如“有没有接盘侠是优选”，

再比如“考虑二手交易相对活跃的地区”，

……

每一个观点都很有道理，但需要辩证取舍。形成自己的价值逻辑。套用九阴真经里的一句口诀，便是“他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。”

这口真气，联想恒大北京的推盘，从过往的经验看，恒大在这四个区域的推盘踩点、节奏和政策窗口期几乎同步，当然也是较好的购房窗口期。

一直有着【民生地产】称号的恒大，对于环京上车的购房者来说，15万的*，考验更多的是速度，毕竟这是一个很民生的购房门槛。

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事情似乎正在起变化。

这又是为什么呢?

有人说，北京【*】、北三县和固安外溢的需求开始涌向京东涞水、京北怀来、京东南武清和京东宝坻。

真假有待考证，但在近年来的购房段子里，有一个是相对正确的，【手里有房，家中有钱，心里不慌】。

此前，坊间有小道消息说，恒大近期四盘齐发，约有3000余套房源，面积区间50—200㎡，房源类型有高层、公寓、洋房和别墅等多种可选产品。

在我对恒大的认知里，水岸园林景观、全业态外部商业休闲配套、千米面宽河湾胜景等高品质生活的构建是其一贯独具标识化的优势，在市场上有着较好的表现力。

“草木入画意 ，近水远尘心”，对于高品质生活一直都是不二的刚需。环京是幅画，旖旎风光里的生活，在这幅*美画卷里呈现，当然也是恒大对于高品质的*美好诠释。

当所有的问题都不是问题，较后一个问题就是决心。从过往经验看，在买房上下决心，似乎从来都不是问题，从来都是上车要紧。你们说呢，朋友们！