汤臣20.16亿卖了*钱的天津物业！香港地产商荣光将逝？

随着汤臣卖掉*钱的天津“一品”、九龙仓退出常州，港资房企在大陆市场该何去何从？

壹 | “豪宅专家”玩不动了？汤臣20.16亿抛售天津物业

6月30日晚间，汤臣集团发布公告称，集团间接子公司以20.16亿元现金代价，将天津汤臣100%股权出售给天津招胜房地产有限公司，同时天津招胜提供3.44亿元资金，用于天津汤臣偿还其结欠卖房的同额垫款。

信息显示，天津招胜房地产有限公司股东分别为招商蛇口和深圳招商房地产有限公司。转让前，天津汤臣拥有天津津湾房产有限公司79.1%的股权，而天津津湾房产旗下的津湾广场二期项目7号楼和8号楼中，住宅便是为人熟知的“汤臣津湾一品”项目，商业部分则是“One Mall”。该项目剩余20.9%的股权，则被天津金融城所持有。

津湾一品是2010年汤臣集团和天津金融城合作开发的项目，规划显示，津湾一品由7号楼、8号楼和9号楼三栋物业组成，其中去年10月，汤臣集团已将所持有的9号楼京津*的51%股权，以11.75亿对价出让给温州市中保世纪*管理合伙企业。

据了解，目前汤臣剩下的住宅用地，就只有上海浦东金桥(600639)—张江一块30.07万平方米的储备土地。

大家都知道汤臣集团是一家香港房地产企业，是早年高端豪宅的标杆品牌。因为上海黄浦江边的“汤臣一品”项目一战成名！2005年报价即为11万元/平，成为上海豪宅代表，要知道当时上海内环楼盘均价2万元/平左右。

可是在今年1月份的时候，有消息传出绿城有计划收购汤臣集团位于上海的物业。不过，汤臣集团后续否认了出售一事。

但这次汤臣抛售了*钱的天津物业确是铁打的事实，全面退出天津市场，是否意味着有退出大陆的打算？

贰 | 港企集体退出大陆市场？

其实这几年，随着李嘉诚、郑裕彤等港资大佬撤离大陆后，很多港资房企开始有动作。

另外一位超级大佬也有意退出大陆市场，他就是郭鹤年。他有意撤离中国内地以及香港房地产市场，而他的“新战场”主要分布在非洲和大洋洲。

郭鹤年在中国内地的项目主要是知名的香格里拉和嘉里建设。项目分布在中国大江南北，目前，香格里拉集团旗下在中国内地已营业和在建的酒店已经多达54家。嘉里建设在内地的北京、上海、天津和深圳等20个城市拥有40个地产物业项目。对郭鹤年以及嘉里建设来说，每况愈下的住宅销售业绩恐怕是其出手内地资产更重要的原因，但这么多项目出售也并非易事。

在今年3月份，有消息爆出港资房企巨头九龙仓恐怕要退出常州市场，雅居乐可能接手九龙仓薛家地块。现在消息已经被验证，雅居乐地产已经正式对外公布，即将打造常州第四盘——“雅居乐荣华里”（即原九龙仓荣华里部分项目）。

据了解，九龙仓在常州的项目均已*，若在将荣华里转让给雅居乐之后，那么九龙仓在常州则无项目在售，意味着全面退出常州市场。其实九龙仓进驻常州的这几年，道路十分坎坷。尤其在2014年，九龙仓在常州的项目价格出现跳水的情况，引起一时轰动。现在看到九龙仓退出常州市场，有人这样评价：其实一开始就注定了，九龙仓会折戟常州！

除此之外，港资巨头新世界百货对内地业务进行进一步调整。新世界百货中国宣布即将退市，加上之前出售了价值300亿元的土地资源，被视为看空内地楼市、大举撤资的表现。

叁 | 慢周转的港商楼市调控下能扭转颓势？

与内地的开发商不同，港企开发商不太喜欢“快周转”。不少内地开发商开发的住宅项目出地面2-3层即可领销售许可开盘销售，而港企开发商开发的项目几乎要封顶甚至是现房时才开卖。

港企开发商不但住宅项目开发动作缓慢，商业项目亦是如此。据了解，上海的港汇恒隆1993年拿地，直到2006年才交付，前后共经历了13年时间。无独有偶，新鸿基在南京河西CBD开发的国金*项目，2007就已经拿地，预计2018年下半年才能正式开业。

上海的港汇恒隆

与国内地产商开发的商业项目相比，“精耕细作”的港企开发商给内地带来了不少有口皆碑的佳作。像是上海恒隆广场、上海ifc国金*、静安嘉里*、成都太古里、广州天环广场等，所到之处均成为当地*。

但这种方式，让奉“快周转”为圭臬，追求快速拿地、快速开发、快速卖房的内地开发商并不太理解。同时，港企开发商的慢条斯理使得他们在房地产“黄金十年”之中被内地开发商迅速超越，除一线城市外，不少地方房地产*率下降明显。

然而，随着楼市现房销售、限购限售、限制开发商拿地资金来源等新一轮调控手段的来袭，靠“快周转”模式运营的房企发展渐渐显得吃力，而经历了多轮房地产荣枯周期的香港地产商的“慢”逻辑，在房地产白银十年迎来新一轮发展契机也未可知。

资料来源：地产一条