周三企业说｜碧桂园、龙湖、旭辉又该调目标了！

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2017-07-05 00:00:00

要闻速看

广州市住房和城乡建设委启动为期两个月的房地产市场秩序集中整治，采取市区联合执法方式查处房地产销售违规行为。

点评：根源杜绝

香港土地注册处公布2017年6月份楼宇买卖相关数据。住宅楼宇买卖合约总值591亿港元，环比上升10.4%，同比上升81.4%。

点评：市场坚挺

7月4日，青岛迎来8宗地块集中出让的土拍盛况，出让地块编号HD2017-3043至3050号。其中一宗成交一宗熔断，其余地块均转网下竞售价。

点评：不遗余力

7月3日，中国恒大宣布，6月销售金额611.2亿，销售面积605.4万平方米，已赎回全部1129.4亿元永续债。

点评：再创新高

万达与云南签约三大项目，含*320亿昆明万达城。昆明万达城位于昆明主城区草海片区，毗邻滇池，项目占地223万平方米。

点评：重仓昆明

2017年上半年一晃而过，6月30日克而瑞权威发布了，诸多房企都已交出了超越历史*水平的答卷。其中部分企业表现突出，比如碧桂园完成了2842.2亿元，位列*；万科紧随其后，完成了2727.5亿元；规模房企中恒大6月单月也完成了611.2亿元，上半年累计冲到了2440.9亿元；再如融创，突破千亿，达到了1088.1亿元；还有龙湖也在上半年完成了合约销售922.5亿元；值得一提的是，7月3号龙湖又特别发布了一条成功突破千亿的喜讯。在为这些房企感到高兴的同时，我们突然之间发现，很多房企上半年的销售离其全年的目标也不是很远。

从上表可知，碧桂园，龙湖，旭辉、雅居乐、中海、龙光等房企目标完成率均超过了60%，其中龙湖更是达到了84%；从这些企业上半年高歌猛进的销售表现来看，年初的目标可能定的太保守了。仔细分析，这些目标完成率较高的企业也都是熟面孔，原来他们中的大多数也在去年年中调整过一次目标。今年上半年完成情况这么好，再加上他们都有调目标的的习惯，碧桂园、龙湖、旭辉等房企看来又到调目标的时候了。

究竟调到多少亿目标比较合适呢，*，要在能力范围内可完成的目标，需避免目标过高，原来可以超额完成，现在完不成的尴尬情况；*，和原目标之间要有一定的距离，调整30~50亿元，还不如不调；因此上调范围至少在15%~20%，这样才可能引起资本市场的反响。至此我们也顺便帮他们各自模拟一下调整后的目标，碧桂园：5000亿；龙湖：1500亿；旭辉：750亿。此外，雅居乐上半年的目标完成率高达67%，年中也极有可能上调目标，在2014年调低目标，2015年业绩未达预期的背景下，2017年对雅居乐来说也是再一次证明自身实力的机会。

综上，我们发现还是万科聪明，从2016年开始就不对外提出目标了，省得每一次都拿目标和完成率来问问题和作比较。当然，虽然没有目标，我也要说一句，万科今年看来冲破五千亿也不是什么稀奇事。

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