签购房合同时关切这些不会被坑! 买房必看!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-10 16:37:10

当你已下定决心采办某楼盘某户型时，你仍然不克不及抓紧下去，因为买房合同的签定又是一个令我们操心的工作。您知道买房合同如何看吗？签定买房合同有哪些关切事项呢？*，笔者为您整顿了九大关切事项，关切这几点，买房不被骗！

1、起初看开发商能否具备“五证”

即房地产开发证、国有地盘使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用尺度的合同文本

很多开发商在签定正式的预售合同前会请求买房者签定一份《房屋定购和谈书》，交一笔订金。这类行为并非买房的必经法度模范，经常会使买房者堕入订金胶葛。

3、检验有关证明文件

买期房要查看开发商能否有预售许可证，并要确认本身所购之房在预售规模内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。

4、买期房要关切建筑面积的商定

在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定资讯前提和时限

所谓交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托；另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要关切房屋质量成绩

买房者在签约时，该当真斟酌《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

7、签约时邃晓财产管理事项

合同中要一定前期财产管理公司，和两边商定的财产管理规模和收费尺度

8、关切合同文本中增补和谈的实质

买房者应谨防有些开发商将演示合同文本中回护生意业务公平的条目经过增补和谈加以勾销，以减轻卖方的责任。

9、关切商定违约责任

包罗：签约后买房者请求退房、大概期付款；开发商卖房后请求换房，大概期交房；面积变化跨越商定幅度；质量不吻合请求；管理过户手续时不吻合规定和商定等。

是笔者为您整顿的买房合同签定的关切事项，体味了实质，相信签定购房合同不再怕掉入圈套。