采办期房的风险买期房建筑面积若何商定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-10 20:37:17

1、起初看开发商能否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有地盘使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用尺度的合同文本

很多开发商在签定正式的预售合同前会请求购房者签定一份《房屋定购和谈书》，交一笔订金。这类行为并非购房的必经法度，经常会使购房者堕入订金胶葛。

3、检验有关证明文件

买期房必需要查看开发商能否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售规模内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。

4、买期房要关切建筑面积的商定

在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定资讯前提和时限

所谓交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托;另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要关切房屋质量成绩

购房者在签约时，该当真斟酌《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

7、签约时分明财产解决事项合同中要一定前期财产解决公司，和两边商定的财产解决规模和收费尺度。

8、关切合同文本中增补和谈的实质

购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中珍爱买卖公允的条目经过增补和谈加以取消，以减轻卖方的责任。

9、关切商定违约责任

违约责任包括：签约后购房者请求退房、大概期付款;开发商卖房后请求换房，大概期交房;面积变化超越商定幅度;质量不相符请求;解决过户手续时不相符规定和商定等。

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