环京首现打“3折”的别墅！户型图刚揭秘……

买房人其实都是*者，不论是刚需还是改善，都不可能不计较价格和价值！

那么作为*者的*心理*主要的特征肯定是占便宜，能在买房这件事上占到便宜意味着你比其他人赢在了起跑线。你也就更容易获得财富*。

对于房地产来说，占便宜的办法很多，有人说通过关系买到便宜房子，也有人期待能够等到房价下调。这些办法其实都是赌博，过去的楼市历史上，的确有涨有跌，但一般人都很难能够在波谷进入市场。

对于普通人来说，*的办法其实是选择有性价比的房屋，这样才能在大趋势下，*站上起跑线。如果有一套只收你3折价格的别墅项目，这种情况下，很多人肯定会想，是不是必须要去看看这个项目？

而*近在环京的京南，居然有一个项目，*实际使用面积420平米的双拼别墅，只按照143平米建筑面积计算价格。也就是说，这相当于房价打了3折计算！

在环京很多市场里，143平米只能算是一个舒适三居的情况下，这个使用率竟然高达300%，很多人肯定非常惊讶！

那么我们来看看这个神奇的高性价比*户型是怎样的？

使用率300%的别墅！

这个让人惊艳的户型来自北京恒大京南半岛。

这个是恒大集团布局环京热点区域又一力作，项目落子涞水，远期规划逾5万亩，总额超2千亿.作为2016年的3000亿+龙头房企，恒大的项目在很多人心目中*的特点肯定的大盘配套完善。

而这一次从户型角度看，恒大京南半岛的使用率的确又刷新了环京的记录：

以其中的140多平米的双拼别墅为例：实际使用面积多达420平米。

1：负一层全赠送面积大约90平米左右：

全天井设计，引入自然光，满足了负一层的功能复合化，因为光照，可以实现：康体健身、休闲娱乐、保姆房等多功能布局。

配置了卧室、卫生间也可以作为客人房，实现了宾主生活私密分开。

2：一层，入户花园*面积接近150平米，*的实现了三面小院阳光环绕，别墅体验感强，更有私家庭院私密性保护休闲时光。私家车位直接入户，客厅联通阳台。

挑高客厅气势开阔，彰显大家风范。

客厅上方挑空更可以在需要的时候改成南向卧室！灵活多变。

3：二层：大开间全套房主卧，主次卧具备独立卫生间，衣帽间空间大，足够女主人挥霍，南北更是有双向观景露台。山水丽景一览无余，主次卧之间私密有保障。

伟哥点评：作为经常看房的伟哥，不得不说，这套户型非常惊艳。

从使用率看，可以说已经发挥到了*，300%的使用率相当于提高了房屋的性价比。

从户型的布局看，可以说非常合理，私密性与舒适性达到了和谐共存，方正宽敞，通风良好。

会客、起居、用餐等活动空间与休息、学习、工作、卫浴间等实现了适当分开，避免相互干扰。居住舒适度明显提升，也很好的保护了主人的隐私。

刷新纪录的高赠送基本都实现了功能实用化，而且后续可升级性强，户型成长化便利。

一层可以作为老人房方便老人出入，居住休闲均可无障碍，南向卧室靠近卫生间，充分考虑了老人生活习惯，避免了老人居住动线过长。

二层全套房设计，主卧次卧均带有独立卫生间，可以兼顾男女主人与子女居住。

负一层虽然在地下，但因为采光井的存在实现了功能的全面拓展。

私家车位入户更是在一个建筑面积140平米的房屋中能够出现体现了户型的完善。

不仅仅只有高赠送，从项目本身来说，也存在很多可圈可点的地方：

1：在北京进入刚需时代，提供了一个30万就能买别墅的机会！

首期30万起，享420㎡京南双拼墅院。

（数据来源：中原地产研究*）

从过去几年的房地产交易数据可以看到，北京商品房住宅平均成交面积从118平米上涨到*近两年的150平米（*一列为成交套均面积单位㎡），库存数据则从8万套商品房住宅逐渐降低到现在的4万套商品房住宅。一套普通住宅在北京已经需要670万。

数据显示：在过去几年，北京的别墅成交持续放大，而当下全北京的库存则只有6000多套，不足2016年一年成交。

从数据上，2017年半年来，北京别墅成交已经达到了2913套，而供应量则只有2049套，整体市场已经出现了明显的供不应求状态。别墅门槛已经进入千万，普通人很难选择。这种情况下，很多人要满足别墅梦可选的区域其实不多。

2：恒大京南半岛的区域价值优势：

涞水新城拥有非常出色的区位优势和交通条件。涞水新城距离北京50公里，距离雄安新区仅48公里，同时融入两大黄金经济圈。

在京津冀一体化协同发展，高铁、新机场等交通配套不断完善的影响下，北京周边不断承接外溢的购房需求，位于京南的涞水市场表现日趋活跃，大有后发先至的态势。涞水地处是环京热点区域少有的*，也是置业的大热门。

涞水位于保定北部，扼守京西南，与门头沟区、房山区相邻，总面积达1650平方公里，超过香河、大厂、固安、燕郊四县面积总和，开发程度低，为承接北京产业转移提供了广阔的发展纵深，而北京恒大京南半岛雄踞涞水新城之央，尽享新城大格局，未来发展可见一斑。

北京恒大京南半岛，京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建，京石城铁、京广高铁无缝对接北京，20**北京，畅享大北京半小都市生活圈。

项目距京昆高速涞水西出口仅800米之遥，在保证静谧的前提下尽享优越交通区位所带来的便利，使得项目更具有吸引力！

3：恒大京南半岛的生态价值优势：

北京恒大京南半岛所处区位自然环境蕴涵无限灵气，亟具禅意，生态宜居，是休闲旅居上佳之选。95处景区环伺分布，囊括野三坡、白洋淀等国家*景区两处，十渡、狼牙山、清西陵等国家*景区十余处，30*即可纵享多种度假选择。

有了交通区位和文化生态资源，产业导入才是在京津冀协同发展中首当其冲的重要机遇。作为京保协同*圈层，涞水的现代物流商贸、电子信息、现代教育、现代农业等高新技术产业正在迅速崛起，北京城市生活进一步向南延展。

涞水的购房政策目前是外地户籍限购一套，相比其他环京要求社保，政策相对宽松。

在改善*的时代，恒大京南半岛可以让京津冀几亿人，用一套刚需物业的价格，享有有天有地的生活空间，又可优雅、*的生活方式。

古韵京南，院藏山水，墅纳春秋

*双拼，半山原墅，前庭后院

300%的使用率+30万的门槛+30*的时间成本：

作为半山坡地别墅的代表，这些都足够让恒大京南半岛成为京津冀人群布局家庭资产，实现休闲改善居住的一大选择！