住宅贷款“商转公”打点前提是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-16 16:00:22

很多人在申请住宅贷款时，一路头因为公积金缴存情形没有达到贷款请求，因而采用了商业贷款来知足自己的购房梦。可是，一年或者两年后，想将商业贷款转为住宅公积金贷款，因为公积金贷款利钱更低。那么，商转公的申请前提和要紧特点由哪些呢？

1、申请前提

总的来说，商转公法子与申请公积金贷款的前提根基一致。此外还包罗：

1）申请人或者配头该当在本市已管理了用于购置本市自住住宅的商业性住宅按揭贷款（不含住宅公积金拉拢贷款）且该贷款还没有结清；

2）申请人提早了偿部门或者所有原商业性住宅按揭贷款已经取得原贷款银行赞成；

3）申请商转公贷款住宅的产权人可所以职工自己，也能够是其配头。

还需要关切的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和合营申请人各自地点家庭名下房产套数较量争论；家庭成员包罗夫妻两边和未成年儿女。

2、可贷额度

个人申请50万，合营申请90万

商转公贷款额度不跨越原住宅按揭贷款贷款余额，其他较量争论尺度和贷款规定中的公积金贷款可贷额度较量争论尺度根基保持一致。

3、担保编制

典质和质押两种担保编制

和公积金贷款一样，商转公贷款采用典质和质押两种担保编制，可是对于可典质房产的限制有所扩大。除乞贷人原商业性住宅按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以乞贷人其他商品住宅或第三人的商品住宅动作典质。

4、贷款刻日和利率

*长不超30年

和公积金贷款一样，商转公贷款*长贷款刻日不跨越30年，利率依照国度规定的住宅公积金贷款利率履行。现在，五年(含五年)的住宅公积金贷款年利率为4.00%，五年的年利率为4.50%。

5、商转公贷款管理法度模范

需先向原贷款银行提出还款申请

因为贷款申请人与原商业性住宅按揭贷款银行(下称原贷款银行)存留商业性乞贷合同，对于提早还款的事项，需要取得原贷款银行的赞成。

6、违规措置

违规者5年内不克不及申请。