中国楼市单月卖2亿㎡！统计局数据显示：库存28个月*

克尔瑞的丁博士又要被打脸了，丁博士刚刚发了个13条预测，又一次错了！

非常奇怪的逻辑是，销售榜单企业动不动几千亿的刷排名，为什么会预测行业规模快速回落呢？

统计局公布的数据显示：1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。

也就是说除非2017年下半年楼市出现30%以上的下调，否则，不可能跌到13-14亿平米。

伟哥佩服他瞎说的勇气。下面聊聊*统计局公布的数据，在很多人看空的情况下，6月数据全面刷新同期历史记录，特别是销售，居然是历史*高，单月销售面积达到了2亿平方米！

统计局公布了上半年数据：值得注意的数据有几个：

1：住宅*34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点

2：1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；

3：1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。

那么单月数据如何：

拆分一下：

统计局数据显示：2017年1-6月销售数据全面上升，涨幅相比1-5月有明显提升。

拆分单月数据看，6月单月商品房销售面积接近2亿平米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史*。

从房企的销售数据看，也明显呈现了6月冲高的特点：

公布6月销售业绩的标杆房企已经有超过28个企业，数据显示，包括碧桂园、恒大、万科等28家龙头房企，6月单月销售4015亿，上半年合计销售18564.6亿, 在5月份销售年内*后，6月上半年冲刺半年报，整体房企销售业绩都有明显提高。单月环比上涨38.8%。

上半年，房企平均同比销售金额上涨61.5%。

虽然整体数据乐观，但从不同企业看，分化加剧，超过6家企业，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿。其中碧桂园同比涨幅达到了131%。

而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。房企之间的差距明显在加大。

从全国市场看，也明显呈现了分化的特点，从全国市场看，虽然上半年整体市场参加量价依然上涨了20%左右。但从成交结构看，一二线占比明显减少。

各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。截至上半年末，主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市主要在三线城市。

从全国数据看，6月单月数据全面火爆难以长期支撑，预计从趋势看，3季度市场在三四线支撑下依然会高温运行，2017年4季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳。一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

整体看，预计2017年全年，依然会维持16亿平米以上的高位。再次刷新历史记录。

其次：房地产*数据明显分化，住宅*上涨

住宅*34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。从全国数据看，一二线城市数据相对平稳，但三四线数据上涨迅速。

房企拿地积极

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点

全国200多三四线城市中合计成交土地金额8111.4亿，同比2016年同期上涨了42.6%。

整体看，三四线城市土地市场热度刷新了历史纪录，特别是溢价率达到了40.%，相比往年有非常明显的上升。

从全国市场看，随着楼市调控，一二线核心城市的土地热正转移到三四线城市。

从城市级别看，三四线城市的住宅类土地明显升温：而一二线土地市场则明显平稳。

热点三四线城市有21个卖地过百亿,刷新了历史记录，包括：佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

2017年上半年是中国楼市调控发布*密集的时间，调控政策持续加码，楼市开启5限时代

限购、限贷、限价、限售、限商：从调控政策内容看，5月调控城市继续增加。

从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了5限时代。相比往年调控，本次调控周期*明显的是增加了限售+限商。

全国已经有超过40个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

*政策也历史*次全面收紧，从调控原则看，这体现了一线城市针对人口调控的重视。

*政策也历史*次全面收紧，从调控原则看，这体现了一线城市针对人口调控的重视，但从个别城市的执行政策内容看。

第三：去库存明显见成果，库存数据继续降低，28个月*

2014年末，商品房待售面积62169万平方米

2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米

2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米

2015年4月末，商品房待售面积65681万平方米

2015年5月末，商品房待售面积65666万平方米

2015年6月末，商品房待售面积65738万平方米

2015年9月末，商品房待售面积66510万平方米

2015 年10月末，商品房待售面积68632万平方米，

2017年5月库存数据66018平米，库存数据跌到*近28个月的*值。

三四线城市去库存成为*近2个月主力，库存去化加速。单月库存去化1441万平方米，主要以住宅为主。住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率在上半年出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

整体房地产市场预计在3季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

第四：6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比5月份提高0.19点。

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比2月份提高0.37点。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.18，比4月份回落0.05点。

标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化*。

虽然房企在2016年收获了丰收年后，2017年上半年数据继续上升，但总体看，在2017年3月开始的这一轮调控加码中，楼市在2017年下半年将面临非常明显的降温风险：

大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。

结论：2017年中国房地产依然属于牛市，调控下的市场分化难抑全面冲高。