案例：免租期和无租使用交纳房产税的差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-18 12:00:24

实际中偶然会碰到如许的成绩，房子以合作或者是赠予的形式租对给方使用，可是不合的环境有所差别，房产税的收取也有所差别。

案例：A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取房钱；另外一处房产是在本年岁首年代刚出租给C公司使用，现在为兜揽租户，公司采用了一段工夫内免收房钱的折扣，两边在合同中商定2014年1月1日~2014年6月30日时代免收房钱。

那么，这两处房产该若何交纳房产税呢？且让购房指南为您一一理会。

按照《中华国民共和国房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人交纳。产权属于全民所有的，由经营经管的单位交纳；产权出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产地点地的，或者产权未一定及租典胶葛未处理的，由房产代管人或者使用人交纳。也即是，房产税一般由产权所有人交纳，但两种环境较为非凡，措置体式格局有所不合。

无租使用

按照《财政部、国度税务总局对于房产税城镇地盘使用税有关成绩的告诉》（财税〔2009〕128号）名列前茅条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代交纳房产税。是以B公司应依照房产余值为A公司代交纳房产税。按照规定，从价（或从值）计征的，依照房产原值减除30%的余值计较，税率为1.2%。假如无租使用的房产为300万元，即每一年应代交纳房产税＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。

免租期

含有免租期的经营租借体式格局，出租方供给“免租期”折扣目的是按期获得房钱。在房产租借行为中，除非凡规定外，房产税纳税义务工资房产产权所有人，承租方无需交纳和担当响应用于临蓐经营房屋的房产税。又按照《对于安顿残疾人就业单位城镇地盘使用税等策略的告诉》（财税〔2010〕121号）第2条规定，对出租房产，租借两边签定的租借合同商定有免收房钱刻日的，免收房钱时代由房屋产权所有人依照房产原值交纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日时代的房产税由房屋产权所有人，即A公司，依照房产原值交纳。

提醒：2014年度房产税已*先申报交纳，需要交纳房产税的纳税人，应关切依照申报尺度在9月30日前及时纳税。过时申报的，税务机关将责令刻日纠正，可处2000元罚款；情节严重的，可处2000元1万元的罚款。