购房合同没有商定违约金呈现争议如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-18 18:00:19

违约金是购房合同的主要条目实质，每每后期如有争议会以合同商定为准，但偶尔生意两边都没商定违约金。假如呈现违约时，又该若何处理呢？

1、买房合同没有商定违约金如何办

生意合同中的违约要紧表如今：一是一方无合法来由不交或不收货；二是一方无合法来由不恰当履行。

(一)卖方不履行

依照客观的较量争论方式，损失额的较量争论应以货色的商场价钱与合同价钱之间的差额动作尺度，在以客观尺度较量争论损失机，应关切几个成绩：

一是这一尺度仅合用于合同目标物价钱赓续上升的情形。假如合同目标物的价钱是在赓续下降，那么买方就不存留损失抵偿的较量争论成绩。当然，假如违约行为给买方形成了其他损失或合同订有违约金条目，买方仍可请求抵偿或请求付出违约金。

二是动作较量争论损失额按照的商场价钱一般应是履行地的商场价钱。假如履行地没有商场，难以一定客观的商场价钱，在此情形下，该当以买方*轻易采办替换物的地点的商场价钱加上合理的保送费用动作较量争论损失额的按照。

三是在较量争论损失额时，还应考虑各类受害人应节俭的费用和应减轻的损失。因为违约发生今后受害人负有减轻损失的义务，假如没有尽到这一义务，就应自行担当这一局部损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总数中扣除。

四是假如买方签订合同的方针是为了将该批货色转卖于他人，并且在该合同签定今后与他人订了转售合同，那么，可以按照转售价与合同之间的差额来较量争论损失。这是因为，既然买方又与圈外人签订了转售合同，那么转售价钱与合同价钱的差额即是他该当获得的好处。这类好处能够高于商场价钱与合同价钱的差额，也能够低于商场价钱与合同价钱的差额。在违约发生今后，买方有充满的凭证证明他实际蒙受的客观损失，便该当许可买方依此客观较量争论的方式来响应抵偿。

(二)买方拒绝接收

依客观较量争论方式，应按合同价钱与违约时的商场价钱来一定卖方蒙受的损失，这一点与卖方不交货的较量争论方式相通。当然，假如货色价钱在赓续下降，一般没有可得好处的损失，就不克不及以价钱来较量争论损失额。

2、购房违约金的较量争论尺度

当事人以商定的违约金太高为由请求削减的，该当以违约金跨越酿成的损失30%为尺度恰当削减；当事人以商定的违约金低于酿成的损失为由请求增添的，该当以违约酿成的损失一定违约金数额。

商品房生意合同没有商定违约金数额或者损失抵偿额较量争论方式，违约金数额或者损失抵偿额可以参照尺度一定：过时付款的，依照未付购房款总数，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度较量争论。

过时拜托使用房屋的，依照过时拜托使用房屋时代有关主管局部公布或者有资格的房地产评介机构评比的同地段同类房屋房钱尺度一定。

购房合同没有商定违约金 呈现争议如何办？

购房合同没有商定违约金呈现争议如何办？