广州：落实“租购同权” 允许将商业用房改造成租赁住房

来源：观点地产网发布时间：2017-07-20 10:27:00

7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，表明要加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

《通知》提出“租购同权”，多层面支持住房租赁消费需求。名列前茅，要保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；职工月提取较高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至40％；对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税等。

第2，保证租赁住房有充足的供应，满足新增住房需求。土地方面，将会增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

而对于“*”问题，《通知》明确指出“允许”，且“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。但同时规定“其土地使用年限不变“，改建后的租赁住房，不得销售”。

对此，合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌认为，从政策层面不难看出，政府出台330新政主要是想控制商办地产的“*热潮”，防止楼价过快过高的增长，使商办物业市场更健康持续的发展。与此同时，通过*的方式一方面可以保证租赁住房的供应充足，另一方面则可盘活商用物业存量，同时给330新政影响下的商用物业一个新的指向。

合富大数据显示，受330新政影响，5月以来商用物业销售全线下滑，公寓跌势尤其明显，5、6月广州公寓月均销售量2.9万平米，仅为去年以来月均销售水平的不到两成，则换句话说，公寓销售跌幅达八成之多，加上公寓前期供应量较大，现时公寓库存已近184万平米。

为此，张智斌指出，随着政策的层层细化，将逐步推动住房租赁进入体系化进程。同时将有更多的房企参与到住房租赁的运营管理当中，一方面，统一的经营管理，将可使出租房整体素质得以提升，且会伴随一些列规范化、电子化简易操作流程，免去现时租房信息不够公开透明，手续繁琐等弊端。

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