探索商业地产设计新思维

来源：观点地产网发布时间：2017-07-21 10:59:00

汉森伯盛商业活动是人类活动中*有活力的部分，充满了激烈的竞争，只有不断的创新，才能在其中生存。可以说创新是商业的灵魂，同时创新也是商业地产设计的灵魂。相比其他产业，商业地产设计对创新提出了更高的要求。

高度的价值密度

商业地产是高度价值密集型产业，可以称之为黄金土地。商业地产设计需要既能创造*的活动空间，又能体现高度的使用效率。需要综合各种专业分析、数据，结合行为心理等多种元素，将所有的设计尺度量化。

复杂的功能

现在的购物*，已经真正成为城市的第三空间，除了工作和居住之外的任何一种功能，都有可能被容纳其中。

变化的功能

商业功能的变化发生的很频繁，建成五年可能就需要调整平面布局以适应新的业态变化，有些变化甚至是颠覆性的变化。

城市图腾

教堂是传统西方城市的人文图腾。现代城市图腾通常是坐标性的超高层建筑，其功能多为办公。但是在城市生活中，人们心目中的城市图腾一定是各种购物*。所以对购物*的立面设计也提出功能高层面的要求，因为他要体现出城市的精神，指引城市的发展。反之，如果不能起到这些作用，他对于人们的吸引力也会相应降低。

城市公园

当下中国城市的爆炸式发展，使得人们与自然的距离越来越远。将自然元素与建筑设计结合，是当今*重要的设计思潮。商业地产作为大型公共建筑，应该主动承担起打造城市公园的责任。这种结合首先可以改善节能、体现健康绿色的生活理念。但是对于商业地产的意义远不止于此。随着生活水平的提高，人们对于公园的需求远远超过对于购物的需求，尤其是网络购物已经高度发达的*。

城市客厅

由JERDE（捷德）创始人Jon Jerde提出的创造场所的设计理念已深入人心。*几乎没有人是带着一个单一的目的进入一家购物*并直奔目的地，几乎都是带着多重目的或者根本就是没有明确目标的进入一家购物*。这就要求购物*在空间上要留出各种可能性，来容纳来访者的各种未预先设定的目的。

所谓城市客厅，就是城市提供了这样一个场所，可以将市民的家庭生活容纳进来。满足人们在此会客、社交、娱乐、餐饮、教育等方面的要求。这就要求创造人们在其中游走、停留、观看、相遇的空间。其较高境界就是人们身处其中却并不需要刻意的考虑购物问题，而是在感受生活，可以将生活中的很多行为带入其中，消费只是一个顺带发生的附属行为。当这个商业场所成为生活的容器，自然会增加到访的频率，从而给商业带来活力。反之，无论他的业态怎么丰富，人们只是会来去匆匆，却缺少留下来的动力。

以上是对于商业地产设计新思维的一些探讨。但是随着时代的发展，新鲜事物层出不穷，设计思维要跟上甚至指引社会的发展，变化可能才是少有不变的真理。

汉森伯盛国际设计集团

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