- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
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- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
7月20日,富力地产于招商证券的电话会议解释富力和融创、万达的酒店交易。富力地产董秘胡杰表示,此次收购将改善富力资产负债率水平。
他指,在收购万达酒店之后,富力地产的资产负债率将降至74.9%-75%,而2016年其资产负债率为79.9%。
胡杰还称,上半年富力完成400亿元收入,公司自有资金很充足,可以覆盖收购,不会带来现金压力;本次收购属于完全资产收购,万达会把酒店部分的负债剥离,不会造成富力的财务负担。
另外,万达77家酒店中,75家酒店已经开业经营,对银行是优质抵押物,可成为富力优质抵押物;未来融资可以对冲掉收购价,银行以市场评估价融资,比收购的账面价值高出不少。
以富力丽兹卡尔顿酒店为例,账面原值8亿元,16年净值6.12亿元,银行按7折来融资。而此次酒店交易全部用于融资的话能融回超过此次收购的价格。