你为什么没法用公积金贷款？让潜规定规矩告诉你

*近一朋友买房，他个人的公积金较着可以贷到50万，但却采用了利率更高的商业贷款，这是为什么呢？较后商贷还拖了很万古间，而和他简直同时申请贷款的人，不单贷款早早批下去，并且还享用了一定的利率折扣。这是为什么呢？一路来看看贷款的那些潜规定规矩。

1、贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了依照商定给予一定的折扣和折扣，仍有很多贷款人在“无刻日”等待。在贷款额度变的罕见时，假如仍然依照原有折扣折扣发放贷款，银行的成本空间会大幅收缩，银行只可上调利率来取利。在贷款发放时，有限的额度经常优先保证贷款利率高的项目，其他的只可列队等待。

2、不合楼盘利率差异化

贷款买房利率打几折，不单要看是你买的第几套房，还要看是哪个开发商的房子。同是贷款买名列前茅套房，采用不合楼盘，利率也能够出入15%。

3、前提相通，接收的附加前提越多越好贷

银行的每个阶段都邑有自己的营业目的，为多拉客户应付成本考核的压力，部门银行在房贷出售关节出现违规收费、承诺折扣、绑缚出售其他产品或者揽存等行为。

想要85折折扣？可以，但必须采办银行推出的理财富品或基金产品，少则几万、多则十几万。谁愿意接收采办理财富品的前提，就会优先贷到款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被请求上调利率。

4、把稳空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规定规矩”，银行客户司理向贷款人动作承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只注解银行赞成向贷款人放款，但并没有标注具体的利率和放款工夫。

一朝银行策略发生变更，这些此前商定好的折扣刹时化成泡影。空白合同没有司法效力，贷款人也无从追溯。在签订贷款合同时，假如是空白的，要让银行方面写下房贷利率的承诺，保留凭证。

5、公积金贷款受不放在眼里不分高下

公积金贷款，现在全国没有对开发商的强迫性请求。公积金贷款受不放在眼里不分高下，有原因：

1、开发商天资成绩。楼盘能否使用住宅公积金贷款取决于开发商能否天资统统，还取决于能否与市公积金管理部门签订了申请合作和谈；

2、开发商去公积金*签合作和谈过程较复杂。开发商在管理诸多手续今后，假如想让自己开发的商品房项目享用公积金贷款，还需要筹办几何资料，向公积金管理部门申报。今后还要经过项目受理、考查、查询拜访、认证、上报、审批等多个关节，能力由管理*（分*、管理部）与开发单位、受托银行签订和谈，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理*公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼成本慢。公积金贷款审批工夫较长、手续相对复杂、回笼资本相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市环境相对较好，银行和开发商互惠互利。即使拒绝使用公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和生意业务需要大量的成本，很多银行赞成放贷的主要前提，即是闪开发商帮银行争夺房贷客户，售楼人员也有“任务目的”。因为压力和动力并存，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

6、银行“嫌弃”拉拢贷款

管理拉拢贷款触及到银行、公积金管理*两个机构，管理起来法度复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要万古间花消工夫、人力、物力来应对拉拢贷款。

拉拢贷款自己能给银行带来的成本有限，银行不克不及因为这一单生意业务延迟了其他更能带来*的生意业务。

但其实不是完全不克不及贷，假如在A银行管理公积金贷款，同时又在A银行管理商业贷款，如许的拉拢贷款，A银行凡是是会接收的。

7、房贷提早还款要交“罚金”

提早还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利钱*多的时刻，银行为了这笔贷款插手了人力物力，能捞*的恰是这头一年，所以，银行想要设法禁止乞贷人在此刻日提早还贷，从而尽能够多的收渔利钱。

假如购房者保持提早还款，银行只可另想举措“*”趁便获利。一年可以安闲采用还款金额，且不需要交纳违约金。

在我们买房管理贷款的时刻，可以遴选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘被采用合适自己请求的房子。同时，咨询售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率折扣。开发商与银行有合作，一般商业贷款都邑批下去的，究竟两边是创立者互惠互利的合作基础上的。