别轻忽二手房房龄 它关乎你的亲身好处

很多人在采办二手房时关切小区环境、地段、户型、配套、财产等原因，却轻忽了一个盲区——房龄！其实二手房的房龄之于购房者，极其主要。房屋太老，对于打点贷款、房屋保值*、地盘使用年限等方面城市发生很大作用。是以，在采办二手房时，一定要问清晰房龄。

很多人不体味房龄，那么，什么是房龄？它与房屋使用年限又有何不合？经过下面房龄与房屋使用年限一对比，相关你便一目了然了。

房龄：自房屋落成查收合格拜托使用之日起起头计较房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的地盘的使用年限，是从开发商拿地之日起头算起。

打个歧：开发商2000年拿地，70年使用权，该地盘使用刻日为2000至2070年；开发商在该地盘建的房子，2002年拜托使用。

到了2017年，地盘使用年限残剩53年（2070－2017）；该房屋的房龄为15年（2017－2002）。

体味了房龄，我们再来看看房龄之于购房者的主要性。

1、与贷款直接接洽

房龄是从开发商建成房屋交房起头算起的，地盘使用年限是从开发商拿地起头算起的，两者出入时辰甚至有跨越10年的，也即是说房龄20年，有能够地盘使用年限已跨越30年。而假如房龄跨越30年，那就只要个别银行能贷款给你了。

为什么如许说呢，是因为房龄长短会作用二手房的评介。而买二手房*终能贷若干好多款，是由评介值决意的。评介机构在对房屋进行评介时，其中有一项即是地盘使用年限。房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年事和规定的较高贷款年限这3个原因。经过这3大原因算出来的贷款年限，取*短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有不合）。

2、与*关系密切

房龄是会直接作用房屋*空间的。

一是因为房龄大的房屋一般位于郊区较好地段，周边生涯配套举措措施非常完美，价钱也接近峰值，简直很难找到新的配套规划影响它急迅*了（教育地产另当别论）；

二是跟着时辰的推移，房屋本身会出现越来越多的成绩，歧墙体裂痕、门窗生锈破损等，能够会作用房屋的价钱；

三是因为房龄大的房屋出手艰巨，转手艰巨的话对于*也是很晦气的；

四是房龄大的楼房地点的小区相对老旧，绿化率较低，这也会作用小区将来的*。

3、与地盘使用权有关

现在住宅的地盘使用年限为70年。假如二手房房龄较大，说明其地盘使用年限就响应耽误了，甚至很快就到期了。

对于地盘使用权到期后，是自动免费续期还是继续担当地盘使用费，现在还没有定论。

4、与成本密不可分

房龄大意味着有效使用年限的耽误，这就意味着购房成本的晋升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用响应增添，财产的护卫成本也会大增。房子太老，管道老旧，很轻易发生高低水欠亨的成绩。

综上所述，我们在买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而发生的贷款成绩和各类风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条目，即使维权，也有保障。