- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
本来以为这个话题很快就过去了,没想到又起来一波,不太敏感的刚好可以多写一篇。这个词再次火热证明了房地产*近的确缺少话题。
那么继续聊聊这个“租购同权”
这个词本身就是有问题的病词,从法理角度看,这个词是有问题的:
产权与承租权先天是不可能统一的。从法律角度上,是不存在“租售同权”的可能性的,道理其实很简单,房屋作为商品,核心权利是产权。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、*权和处置权。
租赁只能使用合同约定期内的使用权,享受不到其中的所有权带来的资产*权。
这是不可能租售同权的核心原因,也是为什么只要房价涨,租房就不可能成为主流的核心原因。
因为租户享受不到资产*,这种情况下,买房就成为了很多人所说的上车,靠租房只能遮风避雨,而资产则在原地踏步。
租房的核心权利:
租房有什么权利?按合同约定,承租人有权占有、使用租赁物;
作为房屋的所有权人,在法律规定的范围内,本应享有对房屋全面支配的权利,但在优先承租权存在的情况下,所有权人行使权力反受没有所有权人的承租人的限制,这样做的目的是为保护弱势群体承租方的利益。
民法理论上一般认为,按照房屋优先购买权产生原因的不同,可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。
前者是指由法律明文规定,仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购买权;
后者则是指在法律并无明文规定的情况下,由当事人通过合同等法律行为而设定的优先购买权。准此以观,中国《合同法》所规定的承租人优先购买权显然是一种法定优先购买权。
所以这个明显有问题的词语,其实只是特指是享受公共服务上,租赁可以接近享受拥有产权的权利。
那么问题就来了,现在租房有什么地方不一样?
其实很简单,就是接受教育的权利+*的权利。
*不谈,很简单,对于全国来说,有户籍无房产的比例不高,(只有部分年轻毕业生)
那么下面就是教育问题了。
从教育资源角度看,目前*的问题是不均衡,租购同权在过去大部分城市也是实施的入学顺位与准许制度。从实际执行情况看,无产权的基本都不可能享受优质*,这主要原因是教育资源不均衡导致的,通过租赁提权只能导致供需更紧张。
房价持续*,租售比悬殊。相比买卖交易,租赁交易不涉及产权登记,所以备案不彻底,这也使得政府难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场,作出正确的决策,影响房屋租赁市场乃至房地产业的持续、健康发展。
当下一二线城市,租售比超过500:1,年出租*,住宅在1-2%,也就是一套房出租的话,要100年才能*。
举例来说,北京售价1000万的高端住宅,出租价格基本在月2万以内,剔除其中的物业取暖等收费,年*在15万左右,出租*需要66年。
举例来说去年,海淀出让的一宗住宅地块,楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松,50平米如果企业改出租,月租*多5000.你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租????
这样带来的结果就是,房主出租*低,任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨,导致租户只要有钱就去做*。
所以,只要房价涨,租赁市场健康就不存在可能性。