买房贷款如何还？5招教你省！省！省！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-27 08:21:11

买房不光要看*，房贷才是很多家庭买房路上的“痛点”，每个月的房贷及利钱压得很多房奴透不过气。可是，了偿房贷也是有攻略的。把握了这些，让你的月供分*变少！

省钱攻略名列前茅招：按月调息

购房者在申请贷款的时刻会发现，房贷利率较量争论方式分为“牢固利率”和“浮动利率”。望文生义，牢固利率即是按照购房者申请贷款时的利率较量争论贷款和利钱，而浮动利率则按照利率的变更而变更，假如碰到央行加息，牢固利率的房贷筹算比拟省钱。但因为我国现在利率处于下降通道，采用“按月调息”，可在次月享用利率下调的折扣，削减利钱。

省钱攻略第2招：替换银行

替换银行是什么意思呢？简单的诠释，即是假如购房者碰到能给出更多折扣利率的银行，可替换房贷银行。具体的把持步调凡是为指由新贷款银行搀扶帮助客户找保证公司，还清原贷款银行的钱，而后重新在新贷款银行打点新的贷款筹算。

省钱攻略第三招：调整贷款刻日

假如购房者在贷款之初采用了较长的贷款时刻，当然月供压力较小，但同时也意味着需要付出的总利钱较多。购房者可按照家庭进出环境提早还贷，耽误贷款年限已达到节流利钱的方针。但需要关切的是，提早还款适合采用等额本息，且已还款时刻较短的用户。

假如购房者在贷款之初采用了较短的贷款时刻，但相较于贷款利钱的支出，有*更大的理财筹算，可以把贷款年限拉长，削减月供，将更多的成本用于理财，所赚的成本不光高于利钱，还能小赚一笔。

省钱攻略第四招：拉拢贷款

因为商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，是以拉拢贷款也是很多购房者的采用。使用拉拢贷款的过程中间，购房者可以尽量耽误公积金贷款年限，较大水平耽误商业贷款年限，享用公积金低利率折扣，也能够将商业贷款利钱降到较低。

省钱攻略第五招：履行公积金还贷

公积金动作职工的一项福利策略，可以有效的减缓购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种编制“月冲”和“年冲”，购房者可以按照自己的需要采用。

“月冲”：银行每月从公积金账户支取成本，起初用于付出公积金贷款的本息部门，残剩的付出商业贷款本息部门，如许可以较大水平上削减月供压力。

“年冲”：用公积金账户全数的余额来冲抵贷款本金。按照规定，“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部门，才可以冲减商业贷款的本金部门。这实际上是一种提早还款的方式，较大水平上节流了贷款利钱。