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对于租房合同无效的认定

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-07-27 11:00:23

在违法建筑物限制的认定上,一定未取得建设工程规划许可证或者未依照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经核准或者未依照核准实质建设的一时建筑,跨越核准使用刻日的一时建筑为违法建筑。

在较高国民法院公布《房屋租借诠释》前,实践中对于房屋租借合同无效的认定纷歧,严重损害了司法的一定性和同一性。《房屋租借诠释》限制了无效合同的范 围,仅将违法建筑物租借合同、转租刻日跨越承租人残剩租借刻日的合同、未经出租人赞成的转租合同认定为无效。同时,答该当事人在一审法庭争持闭幕前采纳补 救举措,较大限制地掩护合同效力。此外,即使租借合同被认定无效,承租人仍要付出房屋据有使用费,一般参照合同商定的房钱尺度。

是以,在签订房屋租借合同前,承租人该当严厉查看出租人能否为建筑物的合法权利人,建筑物能否为合法建筑。

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