上海房价大涨的你见多了，不涨的你见过吗？

在牛市里，给你一个狗熊式的拥抱

从2012年到2016年，上海房价涨幅大者是170%，你知道涨幅小的是多少吗？

不到6%，绿城的房子。

你知道买房人*窝心的事儿是啥不？不是四年前在三四线城市买的房子没涨，而是在上海买的房子没涨。

就好像在牛市里，给了你一个狗熊式的拥抱。

黄金年代、一线城市、2000多万人口、魔都…….，在中国房地产的词典中，这些词汇*含金量。位于这些时空节点上的房子，已异化成为钱生钱、利滚利的复利神兽，成为相亲节目上与颜值并列、甚至超过颜值的杀手级秘器。

当你假装不经意地说出，在上海或北京有几套房子的时候，你可以闭上眼，想象和享受投射到你身上的热切而羡慕嫉妒恨的目光。

还是请你把眼睛睁开吧。因为你可能买错房子。2012—2016整整四年，上海房价涨幅大的可达到170%，但你知道涨幅小的是多少吗？不到6%。

在中国城市与不动产大师班上，一位知名房评人向我们展示了这样一张表。上面是上海42个项目，自2012年到2016年价格变动幅度。其中，涨价幅度高于100%和低于30%的项目各占一半。

该表左半扇是牛区：涨价*是位于浦东的张江汤臣豪园。2012年的一手均价为26964元，2016年涨至73000元，涨幅为170.73%，该表的右半扇是熊区：拖尾的是位于闵行区马桥的绿城玖瑰园，2012年一手均价为64168元，2016年二手均价为68000元，涨幅不到6%，考虑到银行利率，实际是赔钱的，很好贯彻了“房子是用来住，不是用来炒的”的伟光正精神。

张江汤臣豪园的开发商是上海张江微电子港有限公司和张江集团，原来是个地头蛇、外行，此处求品牌大开发商心理阴影面积。社区居住人员的描述是，科技人士为主，硕士博士居多，此处再求本科生的心理阴影面积。

准备好再吓一跳吧。那个四年涨幅不到6%的项目，是绿城的手笔。这是个别墅项目，离上海市*的人民广场27公里，紧邻上海几个高大上的体育*，比如ATP上海大师赛的旗忠上海网球*，小区占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积约700-2000平方米/栋，庭院面积约1200-5000平方米/栋。总价嘛，自己算吧。

从该表可以看出几条买房信条：一、一线城市，也有烂牌呀；二、好地段仍然matters，比如浦东、张江和静安（但不是*因素）；三、某种程度上，地段有区别，房企无高下，知名大房企亦频频上黑榜；四、大房子是用来住的，小房子是用来炒的；五、买房要诀不是买得早，而是买得对；六、买房眼光之优劣，不分业内业外，有时越是开发商，越是看不明白。

在北京，国内*房企之一的一位高层亲口讲述，为*目的，他在北京二环内！！！（敲着小黑板说）买了一套小面积公寓，叫什么“*inn”的项目，历经*、四万亿、京津冀，管你怎么剌激，都然并卵。就是突出一个“稳”字，突出一个“住”字。

当然，*出彩的还是这样的业内人士，在5000点左右，将手里的房子卖掉，杀入股市。后来，那还有啥“后来”呀…..