在“旅居地产”红海时代，如何在“*美跑道”上“跑”出新常态？

急速运转的快节奏生活，污浊的空气，都让城市中人日益疲惫不堪的同时，愈来愈渴望体验返璞归真“在别处”的生活。

从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，北京等一线城市GDP人均已经万元美金。显然旅游地产处在台风口。

有了需求又有了支付能力，这是导致当前旅游地产热的*根本的原因。无论是线上旅游网站，还是线下的大中型房企，在旅游地产方面动作频频。

当前我国的旅游地产已由少数先行者寻觅的“蓝海”，步入了群雄逐鹿的“红海”，分布全国的上万旅居地产项目，竞争愈加激烈。

在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，旅游地产与城市运营、产业结构调整等结合日益紧密，产品创新、产业升级、服务提升将成为主流。

旅居地产虽是台风口，但也是“痛风口”，当前旅游地产“痛点”不少，早非个案。

整个旅游产业成熟度低，很多开发主体心态浮躁，投机心态较重，往往借着旅游地产的噱头先圈地，坐等土地*，进行土地买卖的投机炒作；很多企业是从金融层面用“百米冲刺”快速套现，而缺少耐心经营，“跑马拉松”的耐心。

旅居地产的红海下，客户也越来越挑剔，寻找有限存量客户的难度也越来越大。跨界寻找客户是房地产行业发展的大势所趋，要做好跨界，关键是要懂得“羊毛出在兔身上”，要挖掘和创造出更多的“兔子”。营销跨界将是目前看，*正确的方向：从被动的售楼处“坐销”到整合社会各界力量的立体式营销。

基本的衣食住行问题解决之后人们开始关注健康的生活了。其中花费时间和精力*少的跑步成为了大多数人们的*。

甚至地产圈本身就是跑步的*行业：许多房企大佬都爱运动，像王石喜欢登山、赛艇；毛大庆、郁亮、潘石屹等人热爱跑步运动，诸如此类。尤其是像马拉松这类跑步运动更是大受欢迎，吸引了一众地产业内外的企业家、企业高管，他们带头抛弃慢吞吞的高尔夫运动，一个个化身“跑男”，*了地产圈的一股跑步潮流。

在“*美跑道”上“跑”出新常态！

归根到底，“房企+体育”的跨界合作可以说是白银时代房地产企业对转型、升级之路展开的卓有成效的探索。

对于旅游地产来说，如何能将跑步的精神融合到项目的社区生活中是一个大课题，很多企业都在积极尝试，从市场看，有些旅游地产项目已经“跑”出了新常态。

比如有业内*美跑道美誉的“丽江马拉松”！

2017丽江雪山半程马拉松将是第三届，前两届累计参与人数近5000人。规格越来越高、更为国际化——正式进行了国际田协赛事注册。

以“健康”之名 丽江造马拉松全球赛事:

丽江马拉松全球影响力持续升级，了解这项赛事的跑者普遍知道，在2016年，丽江雪山半马与“夏威夷火奴鲁鲁马拉松”结成了姊妹赛事，夏威夷的海滩风情与丽江的曼妙韵味足以让全世界的跑者流连忘返。

更值得称道的是，火奴鲁鲁一直对业余跑步爱好者敞开胸怀，而为了匹配业余跑友的体能状况，丽江半马分别设置了半程马拉松(21公里)和迷你马拉松(5.2公里)两个组别。

中国金茂和丽江市体育局还借鉴国际*办赛经验，在赛道设置、赛事报名、赛事服务等各方面，均按照国内*专业标准执行，在过去的两年，丽马吸引了世界各地累计参与人数近5000人。

两年来，出现在丽江雪山半程马拉松跑道上的知名人士包括*位60岁以上年龄完成世界马拉松大满贯跑者田同生，全球完成世界六大黄金马拉松大满贯排名亚洲*的马亮武，优客工场创始人、董事长、原万科*副总裁毛大庆，新丝路时尚机构创始人李小白等*马拉松大咖，他们不但身体力行地参与到赛事中来，还与跑友们分享了他们关于跑步的经历与思考。

2017年的丽江半马将以“爱”为主题，融合亲子、健康、文化等元素，带来一场更为惊艳的体验之旅。赛事期间， 金茂谷镇还倾心打造了马拉松活动季，包括艺术节、美食节、亲子运动会等，为来丽马的跑者们带来不一样的体验。

今年的丽江半马还将继续邀请多位大咖参与。

金茂谷镇的打造“神盘”之路！

不难看出，通过打造金茂谷镇及丽江雪山半程马拉松赛，中国金茂将丽江这座传统旅游古城由景区旅游、体验旅游升级到高端休闲旅游模式。

按照此前中国金茂“两个驱动，两个升级”的城市运营模式设想，中国金茂将着力发展城市升级与产业升级。在城市升级方面，中国金茂将通过规划和建造复合立体的交通网络、绿色环保的生态环境和智慧便捷的城市服务，实现城市的功能升级。在产业升级方面，中国金茂*发展大健康、大文化、大科技三大产业方向，推动城市运营产业升级。

自2015年金茂谷镇发布伊始，运营方中国金茂控股集团就意识到要将金茂谷镇定位为中国金茂在城市运营的*项目，利用金茂谷镇在丽江城区贯穿于古城、雪山空间体系的关键节点，作为助推丽江北部区域经济发展的重要战略性、支撑性项目来谋划和推进，通过资源导入、产城融合、产业培育，分批分次逐步培育一批具有浓郁民族文化特色的产业，促进丽江文化产业发展、加快旅游产业转型升级、打造全域旅游新丽江。

金茂谷镇产业模式已形成以丽江民族、民俗传统文化为基础，

以现代创意文化为表现手法的创意文化产业；

以马拉松、高原养生、健康体检等为载体的康体养生产业；

以汽车新车发布、高原路试、会议会展为主导的会展产业；

以家庭旅居、特色民居度假体验为核心的休闲度假产业。

每一项都有自身差异化区分于丽江的其它同类小镇产业，打造*的金茂谷镇。

可以说，金茂谷镇的小镇模式目前已成为中国金茂“两个升级”的典范之作。在丽马期间，为倡导健康、文化的生活理念，金茂谷镇还开展了一系列品牌活动及社区文化活动，将业主的度假生活与社群建立结合起来，比如：户外骑行、户外采摘、雪山亲子夏令营等。

据悉，金茂谷镇涵盖了已经运营的丽江金茂君悦酒店、金茂君悦酒店雪山苑、金茂JLIFE民俗餐饮、服饰体验*、JLIFE品行*品*、金茂雪山语净心居住区等成熟配套。

事实上，在2016年，中国金茂就与丽江市人民政府协商并达成一致，金茂谷镇丽江创意文化产业园将被打造成为“丽江人民未来的城市生活*” 、“丽江智慧旅游窗口”和“西南区域以少数民族文化为创意核心的文化硅谷”。

这与打造丽江城市打造“文化硅谷”的发展愿景不谋而合。

马拉松的魅力，在于挑战极限，体能的每一点进步，都是潜力的释放；用自己的双脚丈量着起点与终点，让你发觉自己的能量超乎你想象。

旅游地产已经不只是简单的地产概念，更需要多元文化的支撑，才能实现行与居的结合，从城市行为到企业责任，从马拉松到绿金品质，中国金茂无时不在倡导低碳健康的生活理念和人生态度。

8月6日，中国金茂2017丽江雪山半程马拉松，你可以选择在海拔2400米的高原之上，一路沿着中国*美赛道，向着巍峨壮丽的玉龙雪山，激发身体的潜能，探寻身心临界的极限奔跑。