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公摊面积如何算?高层公摊面积大分解

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-08-07 08:37:09

什么是公摊面积?公摊面积如何算?假如存留买房盲区,对公摊面积云里雾里,极有能够堕入公摊圈套中。那么在购房过程中间若何才干看懂公摊面积中的玄机?

1、公摊面积如何算?

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

公摊指由整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

一般来说,公摊面积包罗电梯井、楼梯间、渣滓道、公共墙体、装备间、警卫值班室等公共空间。除此之外,仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包括在公摊内。

2、高层房屋公摊面积理会

一般情形下住宅类别不合,公摊比率也不合。别墅类的公摊率为1-8%,7层住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,12-33层住宅公摊率为14-24%。

此外,并非公摊面积越少越好。若房屋公摊面积太小则意味着配套公共举措措施规模的紧缩,从而作用住宅品质。而一般公共举措措施、走廊越多,公摊面积也会越大。一样,楼层假如越高,跟着电梯及消防等公共举措措施的增加公摊面积也会越大。

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