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北京2000万人:为什么每个中产都有个”别墅梦”?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-08-07 00:00:00

*近一个非常火的话题是《2000万人假装在北京生活》,表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差,但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。

无论新北京人,还是老北京人,能不断创造新生活,为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。

不临渊羡鱼,不吃“酸葡萄”,也不自怨自艾,而是积极追求你的下半生,这才是伟哥推崇的情怀。

5万+10万时代,究竟缺什么?

从过去几十年的房地产市场看,大部分人都已经度过了房地产的刚需时代!随着经济发展,北京人均GDP已经过万美元。

北京不缺房子,缺好房子!

北京不缺生活,缺好生活!

对于北京自身来说,房地产市场已经进入了5万+10万时代,即使在调控下郊区5万,核心区10万的市场现实也不可能有明显的变化。这种情况下,无论楼市是不是调控,对于改善需求来说,你能做的其实就是顺应趋势。细化这些趋势到底有什么内容?伟哥认为主要有几点:

1:改善时代,*的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子!

2:每个行业都有窗口期,也有周期起伏,对于企业来说,趋势就是对产品力的追求,有产品创新能力,才有敢于逆市推盘的勇气。

3:楼市的均好时代到来,过去是有房子不愁卖,未来不论是土地属性还是产品属性,均好化趋势越来越明显,只有都能干出好成品,才能获得消费者的认可。

这些趋势其实都是在楼市进入调控时代后,消费者对于居住、对于生活、对于物业、对于财富的梦想!

70后-80后,别墅梦能实现吗?

当下中国房地产市场*主流的需求当然是70后-80后,作为中国人口*多的群体,这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期

70-80后购房者*理想状态的一套房应该是能够让全家人满意!

不仅仅希望房屋能够保值*,更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的*、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱?

二胎时代,过去的城市平层面临居住面积的升级需要,特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群,现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?

在过去几年,北京的别墅成交持续放大,而当下全北京的库存则只有6000多套,不足2016年一年成交。

从数据上,2017年6个多月来,成交已经达到了2267套,而供应量则只有1254套,整体市场已经出现了明显的供不应求状态。

从各区域看,优质项目都体现了明显的供不应求现象,成交持续升温:

以大兴区六环别墅市场看,多个热点项目,实际签约与网签数据都同比环比处于高位:

在北京不断外扩的*,六环已经与四环一样,成为了大家心目中的城区。而且随着当今人们对居住环境的看重,资源型豪宅在这几年倍受市场追捧,而相较于二、三环内城豪宅的墅居品质,大兴凭借自有众多公园资源,成为当下选墅人的*区域。

首开认购8亿+,黑马是如何诞生的??

网签区域*兴创荣墅,在1季度的*开盘中,实际认购金额就超过了8亿元。尤其在今年的市场行情下,这是非常难得的佳绩。

更加值得注意的是,兴创荣墅采育别墅区的*之作,为何采育别墅区*次亮相,就刷屏成为区域*?

伟哥不得不感叹:天时、地利、人和,时势造英雄。

天时:虽然楼市调控,但别墅土地供应越来越少,1.05的低容积率更是难再复制

房地产的核心一直都是地,对于北京来说,未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

判断未来市场,其实要看*近2年的北京土地结构,从结构上看,2016年土地供应很少,在2017年北京加大了土地供应,特别是自住房的供应。

简单测算(按照90平米以内住宅平均80平米,其他为120平米),也就是说:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,还有1套是90平米以上的改善型住宅,改善还是*产品。

像兴创荣墅这样,以1.05的容积率打造的纯粹高端别墅社区,在北京更是难以再复制。

地利:区域尽享多项城市发展利好,厚积薄发正当时。

可能很多北京地产的圈内人,对采育不太熟悉。且不说采育镇历史悠久,曾得乾隆皇帝御笔题词“京南富庶村,厥名采育里”。2014年,住建部等7部委联合公布了全国*镇名单,采育就是北京仅有的21个上榜镇之一。

只说以下两点,行内人就知道其独特的区域价值了。

一是地处京南门户,位于副*和新机场连线的中点,距副*和新机场均是25公里。如果说北京哪个区域能尽享城市副*、首都*机场、京津冀一体化、北京城南发展的多重利好,兴育首当其冲。

二是采育别墅区未来将有6块低密度住宅土地将陆续上市,与孙河别墅区一样,都是北京难得的整体低密规划的别墅区。

人和:以十余年深耕,贡献了*懂区域客群的精品

兴创荣墅的开发方北京兴创*有限公司,2006年就进入了采育镇参与区域建设,各类*总额早已超过百亿元。未来还会在市政、公建等方面陆续*建设,预计近期*额超200亿元。

对于兴创来说,兴创荣墅不是一个孤立的项目,而是与整体区域开发建设融为一体,与区域人居的升级发展融为一体。

正是因为深耕区域十余年,*懂区域地段价值和客群需求,*终以当代东方美学为设计之魂,以纯正京城风韵为院墅之基,再现北京专属的风雅、*、雍容的人文生活。

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