二手房合同若何签订有哪些关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-10 11:00:22

二手房买卖触及到很多手续，其中*主要的一个关节即是签定生意合同，假如往后买卖两边发生胶葛，生意合同就将是关头的凭证之一，所以合同的签定必须重视。

1、区分清晰“订金”和“定金”

“订金”和“定金”是完全不合的两个概念，定金能否可以退回要看实际环境，依照定金罚则进行处理，而订金则是在所有环境下都可以退回的，除此之外，这两者在司法效力上也是完全纷歧样的，签定合同时一定要关切区分它们。

2、熟悉探询商定过户和房屋交代工夫

过户工夫和房屋交代工夫是房产买卖中的两个主要的工夫点，但是很多人轻易将它们混合，签定合同时也不会关切区分它们。其实，过户工夫是房屋所有权让渡的工夫，而房屋交代工夫则是结清水电费，交代钥匙的工夫，这两个是纷歧样的工夫点。在签定生意合同时，买卖两边该当证明房屋交代日期是在过户后第几个工作日或两边商定具体日期。

3、熟悉探询附赠家具的品类

一些售房者在卖房时会表示将家具赠予给购房者，并且在合同中也会证明，这时辰购房者认为本身占了廉价便不会去核实相关条目，但其实售房者能够只在合同中写了会赠予家具，并没有写明家具的品类，等到购房者交了钱，售房者便用一些不值钱的家具充数。所以，购房者在签定生意合同时一定要熟悉探询附赠家具的品类，以免被骗。

4、商定违约偿付的工夫

一般来说，二手房生意合同中对于违约金的比率都邑有熟悉探询的条目证明，但对于偿付的工夫却没有具体商定，这就给违约方稽延付出工夫供应了设词，也削弱了合同条目的约束力和履行力。为了防止呈现这类现象，买卖两边在签定生意合同时要熟悉探询两边的权利与义务，和违约金的偿付金额和具体工夫。

5、不要签定“阴阳合同”

偶尔买卖两边为了达到削减税费的方针，便会签定“阴阳合同”，这是不可取的。生意两边签定“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规定，属于偷税行为，一朝被查出，两边都需要需承担响应的司法责任。除此之外，签定“阴阳合同”非常轻易惹起房产胶葛，给买卖两边带来不需要的损失，所以万万不要签定“阴阳合同”。

二手房合同若何签订 有哪些关切事项

二手房合同若何签订有哪些关切事项