中海七月销售倒退44.8% 华南区域跌落谷底与消失的北京地块

在六月份冲刺半年业绩的驱动下，大多数房企拿出了靓丽的单月销售额，颇具代表性的例子是恒大。

到了七月份，数据显示，快速奔跑的房地产商们已然开始放慢了速度，万科、恒大、龙湖、融创、金地等排第10房企的销售数据环比出现不同幅度的下跌，中海亦不例外。

8月9日，中海宣布，中海系列公司7月合约物业销售金额约为168.73亿港元，相应楼面面积约为105.45万平方米；168.73亿的销售额同比涨幅达32%，但比6月份305.56亿港元*44.8%。

前7月，中海系列公司的累计合约物业销售约为1441.94亿港元，相应的累计楼面面积约为885.20万平方米。根据2017年全年2100亿港元的销售额目标，中海前七月已完成目标的68.66%。

中海及其附属公司销售分布方面，内地五大区域中华北地区以323.81亿港元维持了上半年的魁首位置，占比达到32%，比去年全年增长了13个百分点。跟随其后的是北方地区、华南地区、华东地区、香港及澳门地区。

此前，在发布半年业绩时，接近中海的相关人士就曾向观点地产新媒体透露，华北地区的销售占到近1/3销售额实际上是发挥了正常的水平。该人士称，北京、天津两个城市一直卖得不错，而且相对其他区域而言，中海在华北地区的可售货量一直比较充裕。

相比之下，华南地区则显得有些后劲不足。统计数据显示，华南区域在2014年的销售额贡献比曾达到30%，经过随后两年的持续下跌后，到了2017年前7月，这个比例再度大幅下滑至15.6%。而去年底，北京地区的占比仅为14.54%，其增长不可谓不大。

土地方面，中海7月分别于福州市、南京市、 西安市、青岛市、广州市和漳州市收购了九幅地块，应占楼面面积合共约110.47万平方米，收购价为63.64亿元。其中，广州荔湾区项目及漳州市乡城区项目均为合作项目，中海所占比例分别为16.66%、15%。

对于这两宗地块，观点地产新媒体暂未查询到相关公开合作消息。而且，在中海披露的这9宗地块中，独无北京大兴区瀛海镇区地块的数据。资料显示，7月18日，中海联合保利仅通过一轮报价，获得了北京大兴区瀛海镇一宗公建混合住宅用地，销售价16.8亿元。

公告显示，2017年前七个月，中海合共获取了36宗地块，土地面积252.8万平方米，应占楼面面积641.67万平方米，付出的土地金共422.3亿元（不包括中海宏洋）。

按照中海此前披露的目标，年内拿地开支预计达1000亿港元，这个数字比过去两年拿地总开支还多290亿港元。

千亿的拿地目标似乎可以解释今年来中海在拿地上不同以往风格的原因，但这只是中海在新领导人交接后的一个变化之一。此前消息人士曾爆料，中海内部正悄然进行着组织架构、人事更替、管控模式等方方面面进行优化。而中海近期外部的变化则表现在，它正在加强与中建总公司的业务联系。

观点地产新媒体曾报道，中海于6月21日宣布与中建方程、中建资本签署战略合作协议，并成立项目公司在郑州高新区进行合作，是三者业务协同的又一个动作。

这个面积达19万平方米的项目中，中海负责项目操盘占股65%，中建方程占股35%。