什么是房屋保修期？房屋保修期是多久

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-24 08:28:24

房屋生意也是属于商品买卖的一种，生意买卖的商品房自然也是有保修期的，不过房子动作一种建筑物，除非是质量上存留成绩，一般都不会触及到维修的，假如房子出现漏雨或者裂痕的情形就能够进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？

1、房屋保修期是什么意思？

房屋保修期是指针对房地产开发企业该当对所售商品房担当质量保修责任的刻日，当事人该当在合同中就保修规模、保修刻日、保修责任等实质做出商定。房产也是商品的一种，所以也会存留有国度规定的房屋质量保修期的说法。

2、对于房屋保修刻日的规定

1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的屋面防水3年。

（2）、房屋的墙面、厨房和卫生间空中、地下室、管道渗漏1年。

（3）、房屋的墙面、顶棚抹灰层寥落1年。

（4）、房屋的空中空鼓开裂、大面积起砂1年。

（5）、房屋的门窗翘裂、五金件破坏1年。

（6）、房屋的管道堵塞2个月。

（7）、房屋的供热、供冷系统和装备1个采暖期或供冷期。

（8）、房屋的卫生洁具1年。

（9）、房屋的灯具、电器开关6个月。

（10）、房屋的其他部位、部件的保修刻日，由房地产开发企业与用户自行商定。

2、动工方承诺开发商的保修刻日规定

按照《建筑工程质量经管条例》、《房屋建筑工程质量保修方式》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、房屋的根蒂根基举措措动工程、房屋建筑的地基根蒂根基工程和主体布局工程，为部署文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（4）、房屋的电气管线、给排水管道、装备安装和装修工程，为2年。

（5）、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修刻日由建设单位和动工单位商定。

3、保修工夫的计较

按照商品房出售经管方式的规定，房屋出售今后，房地产开发商该当对所售商品房担当质量保修责任，保修期从拜托之日起计较。商品住宅的保修刻日不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书商定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书轨制的规定》中一定的低保修刻日的。

所以每每说的房屋保修期只要一个下限的规定，不得小于某个刻日，对于具体的刻日可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵守两边商定的原则，所以好在签定合同时与开发商商谈把保修期商定得长一些，万万不要任由开发商规定保修期，以免形成本身的权益受到损害。