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不宜居,吸引不来人才,才是环京城市群竞赛的命门!

来源:地产大哥   发布时间:2017-08-30 00:00:00

题记

人才聚集是环京*的优势,

宜居是环京城市群发展*引擎,

谁是当下*有竞争力的宜居之城?

环京宜居城市竞赛正在激烈进行中!

北京的*优势之一是人才。伴随产业转移,北京人才外溢正在进行,抢优质人才,成为新一轮城市竞赛的抓手。但是,另外一个账本是,优质人才看到了环京城市群的价值,但是在选择京北、京东还是京南,而犹豫不决。为此,还引来各个领域的专家,也加入了这场区域价值的口水战。争而不决,意义重大。

其实,人才往哪里去,两种恐惧的叠加放大。先要担心是否会出现前期火爆,后期留不住人的现象,像昙花,初开时绚烂,却很快凋谢。

后一层恐惧,则是一本投入与产出的账本。选择环京宜居城市的*有哪些?潜在的风险是什么?未来的增值预期是不是会有大的惊喜。还有常被忽略的一点,选择后不会造成精神上的负担。

上述共性的纠结,客群考量的角度并没有漏洞,但是理解环京价值的逻辑是否跑偏了?打开环京宜居城市的正确方式是什么?

就在前几日,首规委专家组成员李忠,在城市发展的高峰论坛上,给出了辨别【城市及区域价值】的方法论—【鲅鱼圈】。

整篇演讲,干货满满。地产大哥曾把*有价值的干货,摘录选取后发在公号上,推荐调取这篇文章:,对于理解环京,也大有裨益。

【鲅鱼圈】理论核心的论断,围绕【信息科技和交通的大变革】展开。信息科技高速发展后,不需要把人固定在一个地方办公。而交通便捷后,时间上获取价值信息和高*丝毫不受影响。

用这个论断看环京,京北在环京区域,因为有着得天独厚的生态资源,而且从京北到北京,一*可以往返,若可以拿到同样的商业机会和**,是不是住在京北要划算一些。

李总在演讲中,用一件真事论证了上述的推断。2000年之前,一重的设计院流失了大量人才,这些人才跑去哪里了呢?

一重的领导就去找流失人才去的地方。结果发现,都跑到整个东北*阳光灿烂的大连。于是,一重领导把设计院搬到了大连。

更加自由选择宜居地,进行工作和生活,为什么近年来会成为一种热潮?简单讲,不损失财,还能有健康的生活。

这就促使城市升级从【产业、人、城市】的顺位逻辑,转变为【生态、人、城市、产业】的交互逻辑。

毫无疑问,先行占据生态优势的京北,会成为北京人口溢出的*聚集地。

如果说生态是苹果,人是亚当,城市是夏娃,那么京北因为高智人群的生态聚集,会导入提升城市价值的优质企业和产业,而产业的可持续又会引入更多的人口。

顺着这个价值闭环,京北区域的打造,预期起码是乐观的。但有一个前提不能忽视,区域是否能分享北京的总体规划红利。

在北京新总规的框架体系中,出现了一个新的概念【宜居城市】。文件标题是:【站在京津冀协同的区域角度推动北京的宜居城市建设】。

宜居,就字面理解,生态是首位。北京的雾霾短期内解决不了,便只能先解决人的问题。5+2生活是一种妥协方式,2+5或许是一种长效方式。

不是*离京度假,而是周中进京,听歌剧、看话剧,因为1000万以上人口的城市,才能养活一家大型的歌剧院,这对于环京,如果硬要上马歌剧院或是不对味的产业来留人,并不经济。

而京北的生态产城定位,恰好能承接北京的外延功能。因为有被称为“塞外西湖”的官厅水库,有巍峨俊俏的海坨山,北京的科技人才,在这里,智慧的火花也许更能够激烈的碰撞。

京北区域,东临北京,西接晋蒙,古时被称为“塞北通衙”,处于环首都绿色经济区,是北京的重要生态屏障。京张高铁建成后,从北京到京北区域27*。

“伤仲永”的故事,总有很多现实的翻版。如何把先天的优势,变为长久骄傲的资本?博弈早已白热化的环京区域,京北想要强势突围,这笔人与区域的账,怎么算才利益*化?

根据国际经验,人均GDP突破3000美金时,大众观光旅游转向休闲、体验式旅游。当人均GDP超过5000美金时,标志着休闲、体验式旅游,进入一个大爆发的时代。

文旅刚需化,却不具备持久的生产力。好多文旅小镇入不敷出,留不住人,就是很好的反面教材。京北区域的创意是用【地产思维】留人,借房企造新城,背后的利弊考量是什么?

在辨别商业模式价值时,有一个简单的办法,就是看能不能仅靠自身资源,高效完成一个商业上的闭环。这个方法,同样可以用在京北的价值判断上。

以京北生态亮点的官厅水库为例,有85处景区,PM2.5常年低于50,但生态景观周围8公里没有任何生活配套,生态很宜居,生活不宜居,粗看难以实现土地价值。

如何在非传统环京区域,打破距离的限制,把北京的人口引进来,政府卖地给恒大,恒大优选出的方案是【平地上造新城】。用500亿,造出一座涵盖居住、办公、休闲的京北恒大国际文化城。

▲京北恒大国际文化城温泉小镇

恒大高投入后的*,有一组数据,2016年销售额达到60亿。老王13个万达文旅城卖了295.75亿元,平均一个文化城合22.75亿。这仅是粗略估算,不过可以做一个参照。

盘活后的官厅水库,*父母带着孩子在儿童梦幻城或是儿童水上乐园,可以玩上*。情侣则可以在风情酒吧街,度过一个浪漫的夜晚。如果单纯觉得度假不嗨,大可开个创意店。

如今,【生态城市】越来越成为一个高频词汇。如何变虚词为实词,京北恒大国际文化城做足了生态文章。纳入万亩奥运绿化走廊、253㎡官厅湿地公园、85处景观等众多大型利好生态。

今后,从京北到北京,搭乘着京张高铁,27*便*西直门。如果热衷自驾,从北京到京北,走京藏高速、京新高速、G110国道、兴延快速,沿路也都是浓绿的美景。

▲奥运主题公园

用不了多久,京北恒大国际文化城*酒店集群、五国风情温泉小镇、百亩水上儿童乐园、一站式购物*等航母级的配套,勾勒出的将是一幅全年龄、全天候、全奢享的文旅*图景。

狄更斯说【不要着急,*的总是会在*不经意的时候出现】。恒大文化城45—108㎡精装大湖公馆,来的不早也不晚,未来可预期的是【鲅鱼】红利,不可预期的是不重样的精彩每*。

环顾环京,京北在区域生态上的*优势,无疑具备【鲅鱼圈】的人口导流效应。买票上车,很可能是当下*重要的事情。

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