北京近两年1.17万套别墅成交的大数据分析！

背后的残酷真相是什么？

为什么越来越多的人买别墅只能以退为进？

别墅火热的时候，如何挑选纯别墅？

这三个问题，是伟哥*近经常被问的话题，数据很简单，谁都能看到签约数据，但数据如果做个简单的梳理，伟哥发现别墅市场其实分化非常明显！

*近2年别墅成交量持续放大，2016年的8263套刷新了历史记录，在2017年已经过去的8个月，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅3486套，供应只有2606套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。

但这个简单的表格*关键的其实是*两列：

这两年有6700人出了六环买别墅！占所有买别墅人群比例高达60%！

也就是说，想在六环内买套别墅需要1700万以上。所以大部分人为了享受别墅生活，因为价格，只能以退求进，用千万做资金买的别墅基本只能在六环外。

痛点不仅仅是这一个，另外一个更是对于居住别墅人群来说影响更大，就是很难找到纯粹的别墅生活：

*近7年，土地供应越来越高密度，北京六环内的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。只有六环外的住宅土地容积率在1.7，相对比较容易出现一些别墅社区。

热门别墅项目的容积率基本都在2以上！

从*近2年的土地趋势看，不仅仅出现新增别墅的可能性不大，连改善住宅都将越来越少！

判断未来市场，其实要看*近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，非常明显的数据，在2017年北京供应的44宗住宅用地中，合计535万平米土地中有135万平米是自住房，有259万平米是商品房住宅。但需要注意的是这259万平米中很多都是7090政策，也就是90平米以内需要占70%的面积。

简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

对于当下这个调控下的楼市来说，对于刚需可能是有好消息，可以看到买到自住房的可能性，但对于改善客户，特别是别墅需求来说：

想留在五环，还有多少机会？还有多少可能？2000万+的购买门槛如何跨越？

如果不做在六环外买别墅的那58%？

北五环纯墅生活有什么不同？

北京、北京，其实从名称就可以看到，北京的城市发展与经济结构一直是以*为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个。长安街以南可以说与北部相比差了10年发展。

从北京目前的全面规划看未来经济的发展侧*将是下面这3大区域：

1：通州次*，未来北京的次*将在通州，但历史*严格的限购政策，导致这一区域房地产市场已经冰封。已经跳涨的价格也使得当下再进入的收获也非常小。

2：大兴新航城，从产业结构看，航空业对大兴带来产业升级明显，但从顺义等过去的发展看，这一升级可能需要很多年。

3：未来科技城，目前看，未来科技城区域反而是北京企业集群实力*强的区域，当下看，不论是土地还是产业结构升级，已经到了爆发点的边缘：

事实上，北京的主要经济发展活力也依然一直在北、在向北。

北京历史上72宗楼面价超过3万的地块，有50宗出现在北部区域。

区域近邻海淀上地、中关村等繁华核心，悦享周边公立*、国际名校构筑的12年*体系；同时多所公立、国际医院聚集，为家庭健康保驾护航；更有多所高端商超在侧，礼遇圈层生活。

北京城建龙樾华府项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带*。

龙樾华府，总价1100万/套起，均质叠拼别墅产品，契合当下主流改善客群的置业升级需求。让改善需求可以降低一个总价段就享受到北五环的纯别墅区生活！一条北清路，连接海淀*的科技园区与昌平繁华的城市风貌。北清路西段是中关村永丰高新技术产业基地和中关村生命科学园，园区企业包括北斗定位、中航时代、大唐电子等科技企业。北清路东段与发展20年的回龙观相连，无论是教育、医疗、购物，成熟的配套为生活增添多重保障。

龙樾华府的入市，填补了北五环品质改善产品匮乏的市场缺口，无论是昌平的地源升级，还是海淀外溢财智人群的支撑，都将助推未来科技城版块又一个*盘的诞生。

龙樾华府采用*典雅的法式建筑风格，进口德国米黄石材立面历久弥新，更为难得的是，开发商北京城建为项目配备了全套新风系统、*空调系统，以及智能家居和智能安防系统，总价值高达百万。这样一个不愁卖的项目，为何还为购房者赠送百万福利？

北京城建作为拥有30余年历史的老牌国企，承担了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、北京*篮球馆、首都机场T3航站楼等国家和北京市*工程的建设，曾109次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。目前正在建设的还有北京新机场主航站楼、北京行政副*等重大工程。

在30余年发展历史中，北京城建持续锻造经典，彰显国匠本色。秉承“品质人生”的品牌理念，北京城建以“为千百万人提供理想居所”为企业使命，始终将产品品质放在首位。

龙樾华府作为北京城建的*项目，北京城建不惜成本，集中优势资源打造精品。在当前的市场环境下，唯有以品牌为先的实力房企，才会在产品和资源上大力投入，此举充分体现出北京城建作为实力国企的社会责任。