前8月楼市小结一：那些城市卖地*多？那些房企拿地*多？

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—分化趋势越来越明显，拿地依然是王道！—

楼市虽然调控政策不断发布，但各城市卖地的金额依然刷新历史记录：

全国单城市卖地*多的50大城市，合计卖地刷新历史记录，高达19671亿，接近2万亿，同比上涨达到了34.3%。

*的城市北京卖地金额高达1639亿，另外杭州、南京也超过千亿。

另外还有重庆、武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海、佛山、济南等10个城市卖地超过了500亿。

累计有33个城市卖地金额超过200亿。

50个卖地*多城市中，其中有18个城市同比*：同比涨幅*明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等。全国合计30个三四线城市卖地超过100亿！刷新历史同期记录

三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中佛山605亿、嘉兴457亿、宁波421亿、温州、徐州、无锡、常州、阜阳市、湖州市、金华市、漳州市等三四线城市卖地也超过了200亿。

从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，*出现数量有所减少。

武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

从*近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。

上半年全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。

房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。

从政策看，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，在3季度出现环比下行的表现，三四线城市依然会在*需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

发布半年报的上市公司合计接近130家，港股近10家，另外A股合计120家，整体看，房企的平均净利润率均再次站稳2位数。

120家A股上市房地产公司合计营收4424亿，净利润达到了494.7亿，净利润率达到了11.2%，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。

房企依然抢着拿地，做大必须拿地，拿地必然高负债。