买房必知：公积金贷款居然比商贷省那么多！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-11 14:37:09

贷款买房，采用公积金贷款还是商业贷款呢？看过7点你就清晰明显了！

公积金贷款是缴存住宅公积金的职工享用的贷款，国度规定，凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相关规定申请个人住宅公积金贷款。

商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，采办本市城镇自住住宅时，以其所采办的产权住宅(或银行否认的其他保证编制)为典质，动作了偿贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。

1、贷款利率不合

2016房贷利率五年商贷基础利钱为4.9%，公积金为3.25%。

2、贷款比率不合

公积金贷款比商业贷款贷款比率大，公积金首套能贷款8成，而商业贷款首套能贷款7成。

3、审批工夫不合

公积金贷款工夫较长，约40个工作日，而商贷则约20个工作日。

4、贷款主体和起原不合

公积金贷款是公积金管理*发放的贷款，商贷是银行发放的贷款。其余，公积金贷款是公积金缴费者交纳的成本，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公共,成本。

5、使用人群不合

公积金贷款针对公积金交纳者开放，而商贷则针对所有契合前提的社会公共,开放。

6、贷款过程不合

7、年限和额度不合

不合银行和城市公积金管理*规定不合，一般来说，商贷可采用的还贷期更长、更矫捷，额度也更高。

总之，公积金贷款利率低，是置业还贷的优选，不过资格和金额都有严酷限制，并且打点工夫久，与之对比，商业贷款相对较快，额度较高，但利率比公积金高了1.65﹪。100万的房子30年下去采用商贷比公积金贷款要多还35万。