想要安心住新房？三招让你完整避开定金圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-16 19:37:11

置业过程中间，总会被请求拜托各类各式的“定金”，而有些定金在生意业务过程中间会被告知不退还。这时辰可要把稳，一不把稳就会落入对方的定金圈套。本文教大家三招，可完整避开这些圈套。

招数一：不要与开发商签定认购和谈书，不要交定金

采办商品房的生意业务过程中间，与开发商签定认购和谈书、交定金其实不是一个必经法度模范，两边经商谈一致，可直接签定商品房生意合同。万平生意合同签不成，购房者可满身而退，没有所有后顾之忧。

招数二：将定金写成“订金、预付款、保证金、诚意金、押金”等

所谓定金是合同签订或履行前，付出的一定命额的*，动作保证的保证编制，具有司法效力，数额不超越主合同金额的20%，买方不依约无权拿回定金，卖方不依约，需双倍返还买方定金。

但订金可视为预付款，如消费者不想采办，可以与出售者商谈处理返还。所以将“定金”写成“订金”就能够按拍照关司法进行讨回。

可退回的司法按照有两个：

按照一是《保证法法令注释》名列前茅百一十八条规定：当事人拜托留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有商定定金性质的，当事人主意定金权利的，国民法院不予支撑；

按照二是《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释》第四条规定：出卖人经过认购、订购、预订等编制向买受人收受定金动作签订商品房生意合同保证的，因不可归责于当事人两边的事由，招致商品房生意合同未能签订的，出卖人该当将定金返还买受人。

此外，法令实践一般觉得，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房生意合同开发商取得了该款子，属于不妥得利，是以因按不妥得利的司法规定来措置。

招数3、假如必须签定《商品房认购书》，那么一定不赞成开发商对此认购书的实质作出所有改动

两边签定的商品房认购书是商品房生意两边在签定商品房预售合同或商品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意业务房屋有关事务的初步确认。

商品房认购书实质一般包罗：

1、生意两边当事人的基本情形；

2、房屋的基本情形（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计较；

4、定金；

5、签校勘式生意合同的刻日。

签定认购和谈的时辰就要考虑到今后的情形，商定好对本身有利的实质，邃晓在和谈中写好什么前提下定金可退，不退定金的司法后果及违约责任若何承担这些成绩。

上述三招即是在房屋生意业务中不再落入订金圈套的小技巧，停顿对泛博购房者有所帮助。