首套房契税收若干好多家庭首套罕见住宅若何一定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-17 18:37:20

首套房契税收多少家庭首套罕见住宅若何一定

契税交纳尺度受购房者房产拥无环境和所生意业务房屋的面积作用。

契税是指在房屋产权发生转移或者变化的时刻，由房屋产权承受人交纳的一种工业税。在房发生意业务中，契税由买方交纳，交纳尺度不合，交纳税率按照购房者房屋拥无环境和房屋面积而定。具体的交纳尺度和房屋认定方式请看下文讲解。

契税收取尺度

1、若采办普通住宅切该房屋是家庭的罕见住宅：

①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%

②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；

③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

2、若购房者采办非普通住宅、二套及住宅（非家庭罕见住宅）、商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均依照3%~4%的税率征税。

契税较量争论体式格局：

1、新房契税税额 = 计税按照 ×税率；

2、二手房契税税额=税率×房地产评介价。

契税交纳规模

交纳规模：地盘使用权出售、赠与和交换，房屋生意，房屋赠与，房屋交换等。

①以房屋权属作价*、入股；

②以房屋权属抵债；

③以获奖体式格局承受房屋权属；

④以预购体式格局或预付集资建房款体式格局承受房屋权属。

如何一定是家庭罕见住宅？

起初笔者要说明的是家庭罕见住宅不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）采办了一套房子今后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子即是家庭的罕见住宅，可是再采办的房子就已经是二套房了，所以家庭罕见住宅≠首套房。假如您对这个概念有利诱，可以经过体式格局来一定此次生意业务能否是家庭罕见住宅：

1、在地税部门查问纳税人的纳税纪录。

2、房地产管理部门出具证明资料。若纳税人对纳税纪录有疑问，可以想户籍地点地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住宅环境书面证明资料，从而进行确认。

3、纳税人写保证。假如两种体式格局仍没法进行确认，地税部门会请求纳税人供应书面真诚保证。

需要购房者关切的是，国度策略规定，契税税率在3%~5%之间，处所当局可以按照处所环境，在这个规模内进行调整，故而不合地区的契税收取比率会有所不合。笔者建议您在房发生意业务前，向本地房管局进行咨询，以本地规定为准提早筹办好税费，以免作用生意业务。

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