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公积金现实如何用 4个案例教你变死钱为活钱

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-09-18 09:37:16

对于公积金贷款,很多人似乎都很有经验,有的人连二套房也是用的公积金贷款。可是*讲的几个案例将会告诉巨匠,你的公积金贷款,用得还是不够充实。

来看看具体的案例,你就知道如何将公积金贷款买房的死钱酿成活钱了。

贷款额度使用变死钱为活钱

王女士和他的先生都是公司的白领,筹办结婚买房。经过度析,假如两个人假如共买一套房子,只可用良伴一个人的公积金额度10万元,而两个人分隔买房子就能够各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。因而他们料到将贷款额度充实使用。

操作门径:

在和丈夫领结婚证书前,两人先以各自的名义采办了某楼盘4楼与5楼高低相邻的一室一厅的房子,如许算来可节俭一大笔钱。王女士和丈夫在两套房子全数装修好今后,把此中的一套以每月1600元的价钱租了出去,如许又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。

两口子还筹算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。真是爽翻了。

拉拢贷款变死钱为活钱

于女士以40万元采办了某楼盘某高层单位,在委托按揭公司办按揭贷款时,请求帮她争夺到32万元的公积金贷款。32万元公积金贷款因为超越了该城市公积金贷款较高限额,所以要解决下去是不克不及够的。

可是在公积金贷款的同时解决个人住宅商业贷款,即拉拢贷款就能够处理她的成绩。拉拢贷款的资原本历,一局部为住宅成本解决*的委托成本,一局部为银行自有成本,与商贷和公积金贷款一样,不得超越总房价的80%,贷款刻日*长为30年。

操作门径:

于女士与银行等进行了商谈,*终解决了33万元的“拉拢贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款拉拢而成。于女士在交纳了7万元*款今后,高甘愿答应兴购到了自己喜爱的住宅。

优化刻日变死钱为活钱

小陈买房时公积金贷款额不够,也使用了拉拢贷款。可是财政身世的小陈善于精打细算,因为买的是期房,据测算,交*办贷款今后,到入住至少还有两年时刻,还不包罗装修。

小陈因而想,我可以将拉拢贷款的审批手续一次性办完,但银行是否是可以在实际付出贷款时,不是一次性付出,而是依照住宅建设的实际进度分期分批付出。谜底是一定的。

操作方式:

先由借款人向银行提出有关贷款请求,银行以客户请求将拉拢贷款依照住宅建设进度作出放款规划,使一笔住宅拉拢贷款变成几何笔子贷款,而后由银行按规划逐笔逐期发放。

每笔子贷款对应不合的放款日期、贷款刻日和还款规划。如许做,既可以知足依照住宅建设进度向开发商付款的需要,又可以使借款人有规划更合理的部署使用成本,从而降低购房的利钱付出,削减购房成本。

灵动还款体式格局变死钱为活钱

宋女士现在月收入4500元,现在筹办买一套75万元的房子,做八成20年按揭。假如依照保守的等额本息还款体式格局,每月需还款近5000元钱。可是,宋女士属于毕房族,连*都是跟父母要的钱,现在就要每月还5000元,工资不够还要倒贴。

如何办?借款人按照家庭年收入和月收入不均衡的实际环境,经过还款时刻距离和还款金额计较体式格局的拉拢,部署还贷本息计划,使家庭收入和成本部署与贷款还款规划相婚配,前进成本使用效率,降低融成本钱。

操作门径:

宋女士可以将一笔拉拢贷款分为两至三笔“子贷款”,一到贷款刻日,每笔“子贷款”可以采用以不合的还款体式格局了偿贷款本息。

具体而言,采纳“移动按揭”,可以把还款分为三个阶段,按照她供应的收入成长曲线,在一至五年收入较少的阶段可每月还款3500元高低,到了收入前进后的第2个阶段可每月还款5000元,第三阶段可每月还款近7000元。

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