安全购置二手房三步走

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-18 14:37:09

二手房动作存量房，其产权生意业务触及生意两边和中介，复杂水平让我们不克不及不非常把稳。想要买到合适自己的二手房，这三部不克不及轻忽：

名列前茅步：选对中介

采用正轨的中介公司，可以降低被骗被骗的概率。

房产中介处事行业发展时辰不长，是以所有行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经起头关切社会诺言，起头自律。品牌中介公司违规的成本要大很多，所以会增强内部打点，督促员工提高处事质量，并保证购房者的保障。此外，品牌中介公司处事也相对尺度很多。房发生意过程中间，假如生意业务过程能够做到尺度，则能够防备一些风险，比如中介营业员会尽职尽责捐赠购房者做好产权查询拜访、卖家身份核实，甚至会及时提醒关切事项，以防止被骗风险。而对于一些天资一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，介入行骗。

第2步：产权查询拜访

产权查询拜访是买房过程中间必不成少的过程，切莫忽略。

业内子士表示，岂论是购房者自己，还是经验额外很是雄厚的房产掮主人，都很难经过一纸房产证来剖断代售房产与卖家之间的关系，是以要做两个方面的工作：其一是严厉查看房屋产权的真实性，不要觉得亲眼看到有房产证就定心了，还应关切查看房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人能否相通、公章能否有非常十分等;其二则一定要去生意业务*再另行查询拜访生意业务房屋的产权信息(俗称“拉产调”)，除核实权利人、坐落地址、建筑面积等根基信息与卖家供给的信息能否合适之外，还要体味出售房屋能否有存留典质、查封等权利限制的环境。

第三步：成本监管

为了保证成本保障，买家一定不要嫌麻烦而简略成本监管这个步调。

所谓成本监管，是指买房人将购房款存入成本监管保证机构在银行开立的监管专户，待生意业务两边完成房屋所有权转移挂号后，由成本监管保证机构告诉银行依照商定向卖房人付出售房款。业内子士建议，买房者一定要采用成本监管。因为成本监管今后，一朝生意业务过程出现成绩而导致生意业务中断，但成本却存放在监管账户中，从而保障能够获得保障。此外，定金也能够请求中介公司代管，在确认房屋产权信息今后，再告诉中介转交给卖家。而假如卖家保持必须收取现金今后能力进行下一步生意业务过程，并且也不赞成成本监管，那么买家此时则该当多加把稳了。