信泰资本*新番 44亿竞购英国酒店巨头与海外地产版图

对比其他知名度更高的安邦、海航等企业，信泰资本行事一直十分低调。而它回归到市场的视野，还要从*近的一次洽购说起。

近日有外媒报道，信泰资本与英国*公司Aprirose正在商议联合收购英国酒店巨头QHotels，收购价将超过5亿英镑（约合人民币45亿元）。

知情人士透露，Aprirose此前欲独自收购QHotels，目前则计划收购其50%股份，另一半由信泰资本持有，该收购协议有望在未来几周内与原持有者签订。

戴德梁行此前公布的报告显示，中国2016年酒店*额占全年境外*总额的27%，这一比例在2017年名列前茅季度下降到了3%。在海外酒店*明显下降的大背景下，信泰资本再出手收购QHotels，显示了其对海外*或者说酒店*的坚定。除此之外，和信泰资本自身的定位与*逻辑也不无关系。

2013年，从国际投行出走两年的蓬钢，联手美林时期的老搭档刘二飞和中国四大资产管理公司之一的信达资产，一起组建了信泰资本。

彼时，信泰资本希望做的是带中国的资本去海外*，凭借曾经积累的投行经验和广阔国际人脉，蓬刘二人在*机会的捕捉和选择方面有着先天的优势。

竞购英国酒店巨头

自2016年11月，信泰资本联合合众人寿以约61亿人民币发起迄今较大一笔海外养老资产收购后，其海外回声就沉寂了许多。不过，时隔10个月，信泰资本似乎又寻觅到了理想的*标的。

近日外媒报道称，中国信泰资本（Cindat）与英国*公司Aprirose正在联合收购英国酒店巨头QHotels，收购价高达5亿英镑（约合44亿人民币）。

知情人士透露，Aprirose此前欲独自收购QHotels，不过碍于收购金额较大，因此于2017年年中聘请了安永在亚洲寻找共同出资人，安永英国大中华业务主管李牣斐同安永香港地产投行团队则撮合了这笔交易。

据悉，QHotels此前由贝恩资本旗下的Sankaty基金和洛杉矶对冲基金Canyon Partners共同持有，于今年早些时候委托英国精品投行Eastdil Secured出售这一资产。按照合作双方的意愿，信泰资本加入后，Aprirose将收购QHotel 50%的股份，另一半由信泰资本持有。未来几周内，Aprirose与信泰资本有望与原持有者签订收购协议。

公开资料显示，QHotels成立于2003年，目前在英国拥有26家四☆级酒店，共约3650间客房。QHotels触角遍布英国南北地区，在曼彻斯特、剑桥、温彻斯特等各大知名城市均有其身影。

需要注意的是，这也是信泰资本在英国的第2笔交易。于2016年5月，信泰资本和中信资本联合出资在伦敦核心地带梅菲尔（Mayfair）柯宗街60号开发32套高端公寓，英国地产*公司Brockton Capital，则负责整个公寓项目的开发和管理，并占有少数股份。

上述项目是梅菲尔近年来少有获批的新建高档住宅项目，*规模达到6亿英镑（约合人民币57亿元）。预计2019年竣工。

在常驻伦敦的观点地产新媒体专栏作者傅士鹏分析认为，信泰此次收购是看准了中国未来的出境游。

世界旅游组织数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。

傅士鹏表示，旅游人数的不断增加，使得英国酒店、度假屋、零售商铺等资产类别长期被看好，这也直接掀起中资财团收购英国酒店的热潮。此外，QHotels旗下的酒店多属于中高档酒店，符合中国游客“不止要走马观花，还要休闲享受”的旅游诉求。

蓬、刘海外淘金记

在中国资本的出海赛场上，信泰资本可以说是低调的一派。尽管距离其冀望的“国际一线资产管理平台”还有很长的路要走，但这家成立仅4年的资本公司，在行业中的地位已是举足轻重。

数据显示，从2013年至今，信泰资本已经在纽约、芝加哥、伦敦、悉尼等全球门户城市*超过13个项目，涉及精品酒店、高端住宅、写字楼等标的，累计*15亿美元，管理海外资产超过65亿美元，约合人民币429亿元。

海外资产规模可观的背后，是信泰资本两位创始人蓬钢和刘二飞不可或缺的领导角色。

蓬钢与刘二飞拥有华丽的履历，其中，刘二飞被称为华尔街中国名列前茅人，在摩根士丹利、高盛、东方汇理、美林等世界知名*银行都留下过自己的足迹。

曾任美林全球资本地产*部董事总经理的蓬钢，则被市场传说是知道房企上市秘密*多的人之一，对恒大的*仍然是业内津津乐道的*案例之一。

此前在接受观点地产新媒体采访时，蓬钢曾表示，信泰资本想做“国内在海外资产的管理人”，目标“不只是让中国资本走出去，还要有本事把钱赚回来”。

从拿着海外的钱到中国*，到开始专注于推动中国资本“走出去”，曾为职业经理人的蓬钢和刘二飞，职业生涯可以说带有一种戏剧性的轮回，不过同时也是中国资本崛起的真实写照。

2011年，任职美林集团十年的蓬钢离职后选择在国内创业，创办了聚焦海内市场的安泰*。彼时，安泰*做的事是将募集到的人民币资金，投向中国的房地产项目。

“但是作为一种有限合伙的形式，在中国的资本市场，在房地产领域不太容易作为一个主流，和信托公司、基金子公司，还有银行等等都没有太大的优势竞争。”

有限的发展空间，让蓬钢开始将目光投向更广阔的海外市场。2012年底，一个纽约开发商代表团来北京路演融资，让蓬钢看到了价值*的洼地：“一直是海外资本*中国项目，美国开发商到中国找钱，这是名列前茅次。”

2013年初，蓬钢主动联系之前在美林的老搭档刘二飞，讨论两人合作的可能。同时，蓬钢开始与信达资产管理公司沟通，探讨合作*海外资产的可行性。

近年来，与日俱增的外汇资产，让信达资产的国际化需求越来越大。不过由于对外部环境非常生疏，信达资产的海外*业务进展缓慢。

三方一拍即合，2013年，信达资产、安泰*和刘二飞创立的CGO资本合资成立信泰资本，

专注于构建以海外*为核心、服务于中国资本的*及资产管理平台。

2013年底，信泰资本完成了名列前茅个项目的*，是位于纽约华尔街附近的办公楼，信泰资本将其连同旁边的地块买下。

“我们把它改成一个酒店，后面这个塔楼做成一个公寓。”蓬钢介绍，按照一呎1400美元的成本计算，彼时2400美元一呎的销售价 ，让信泰资本的基本上利润达到70%。

项目的市场表现超出了蓬钢和刘二飞的预期，类似纽约的成熟市场，也让信泰资本看到了商机。在2013-2015三年间，信泰资本已经完成了9个项目的*，*金额6.6亿美元，其中有5个项目在纽约，2个项目在芝加哥，1个项目在悉尼，1个项目在伦敦，项目的总开发价值合约36亿美元。

在这三年间，信泰资本的主要*思路是以开发项目为主，跟本地开发商合作，并持有一定比例的股权。不过，世界主要市场快速上涨的土地、工程价格，让信泰资本不得不转变思路。

从2016年开始，信泰资本的主要*对象是一些现成的、有稳定现金流的物业。

2016年11月，信泰资本联合合众人寿以9.3亿美元（约合人民币61亿元）收购了美国房地产*信托基金Welltower Inc.共计39处养老社区物业资产包75%的权益，这笔收购是中资头次大规模收购美国养老资产包，也是该领域迄今较大一笔海外养老资产收购。