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如今房地产商场上一房二卖的环境时有发生,很多购房者功令熟悉不强,没有回收有效的防备举措。那么,若何防止一房二卖呢?其其实《房屋挂号举措》里有响应的谜底,下面笔者就给大家分享下,让大家防止买到一房二卖的房子。
1、挂号簿作用很主要
除房产证外,房屋还有第2张“身份证”——挂号薄。
房屋挂号簿是房屋权利归属和实质的按照,由房屋挂号机构经管。当房屋权属证书、挂号证明与房屋挂号簿纪录纷歧致时,除有凭证证明房屋挂号簿确有错误外,以房屋挂号簿为准。
2、预告挂号防止“一房两卖”
在日常购房过程中间,购房者买了期房,要等到收房后一段时刻才干获得响应的房屋权属证明,开发商偶尔为了追逐成本而将房屋两次甚至多次出售,由此激发的胶葛不在多数。为了处理房屋权属的“真空期”,《房屋挂号举措》特意创造规定的“预告挂号”一节。
具有预购商品房、以预购商品房设定典质、房屋所有权让渡典质和功令律例规定的其他景象之一的当事人,可以申请预告挂号。
也即是说,消费者交了*买了期房今后,便可凭借商品房预售合同到有关部门打点“预告挂号”,在挂号薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。并且,开发商未依照商定与购房人申请预告挂号的,购房人可单方申请预告挂号。预告挂号后,未经预告挂号的权利人书面赞成,处分该房屋申请挂号的,房屋挂号机构该当不予打点。
3、未成年房主可委托挂号
为了保证房屋所有权人的合法权益,《房屋挂号举措》规定,申请房屋挂号,该当由有关当事人两边共同申请。
不过,有景象之一,申请房屋挂号的,可以由当事人单方申请:
1、因合法建造房屋取得房屋权利;
2、因国民法院、仲裁委员会的生效功令文书取得房屋权利;
3、因承袭、受遗赠取得房屋权利;
4、房屋灭失;
5、权利人摒弃房屋权利;
6、功令、律例规定的其他景象。
假如房主是未成年人,《房屋挂号举措》规定,该当由其监护人代为申请挂号。监护人代为申请未成年人房屋挂号的,该当提交证明监护人身份的资料。
为了实在掩护未成年人的权益,《房屋挂号举措》请求,因处分未成年人房屋申请挂号的,监护人还该当供应为未成年人好处的书面保证。
4、公有房屋挂号
对于公有房屋,《房屋挂号举措》规定,该当由公有人共同申请挂号。公有房屋所有权安排挂号,可以由相关公有人申请,但因公有性质或者公有人份额安排申请房屋挂号的,该当由公有人共同申请。
5、小区房屋“公私分明”
为了掩护业主权益,《房屋挂号举措》对小区公共场所的权利挂号作出规定,房地产开发企业申请房屋所有权初始挂号时,该当对建筑区划内照章属于全体业主公有的公共场所、公用举措措施和财产任事用房等房屋一并申请挂号,由房屋挂号机构在房屋挂号簿上给予纪录,不发表房屋权属证书。
6、房屋挂号根基单位
《房屋挂号举措》规定,房屋该当依照根基单位进行挂号。房屋根基单位是指有牢固鸿沟、可以自力使用并且有理解理睬、罕见的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。
国有地盘规模内成套住宅,以套为根基单位进行挂号;非成套住宅,以房屋的幢、屋、间等有牢固鸿沟的部门为根基单位进行挂号。
集体地盘规模内村民住宅,以宅基地上自力建筑为根基单位进行挂号;在公有宅基地上建造的村民住宅,以套、间等牢固鸿沟的部门为根基单位进行挂号。