房产常识科普：什么样的房屋赠与合同无效？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-20 11:37:58

房屋对于每个普通家庭都是工业中*主要的一部门。为防止买卖税费或在其他非凡情形下，会存留业主需要将房屋赠与他人的行为。因赠与不合即是生意关系，房屋能够因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国度策略签订的赠与合同能够在法令上被认定为无效，这一点您知道吗？

起初，赠与合同也是需要遵守《合同法》规定的。按照法令规定，假如在赠与过程中间有景象之一的，合同无效：

（一）一方以讹诈、威胁的手段签订合同，损害国度好处；

（二）恶意通同，损害国度、集体或者第三人好处；

（三）以合法形式袒护犯警目的；

（四）损害社会公共好处；

（五）违反法令、行政律例的强迫性规定。

我们可以经过一些案例来一窥眉目：

【案例一】丈夫赠房给情人赠与合同无效

郑某与朱某系夫妻。 2007年郑某与陈某体味并发展为婚外情。郑某为了市欢陈某，部署其在与朱某共同购置的房屋中栖身。2008年，工作败露，郑某自发愧对妻子，向陈某提出区分，赠与陈某现居房屋动作弥补，陈某浮现赞成。朱某得知此过后，请求陈某立刻返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。

阐明：1、郑某未获得朱某的赞成，本就无权处分公有工业。2、郑某在朱某不知情的情形下为停止不合法恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某共同所有而接收赠与，这不属于好心获得。

结果：法院查明案件现实后，觉得郑某因非日常生涯需要私自处分夫妻共同工业的行为违反法令规定，同时违反了社会私德，系属无效行为，在判决生后应立刻将该房屋归复原告。

【案例二】遗赠房产转赠

甲乙为夫妻，二人有共同房屋一套，挂号在甲的名下。2001年乙立下遗言，其死后房屋中属于自己遗产的部门，遗赠给孙子丙。2005年乙作古，丙随即浮现接收遗赠，但房屋挂号没有更换，还在甲的名下。2008年，甲将该房子赠给女儿丁（丙的姑姑，其也知其母乙遗言），并过户到丁名下。现在孙子丙起诉，请求确认甲赠与丁房屋的行为无效。

阐明：在乙作古今后，甲和丙对该房产属于按份公有关系。是以甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。是以，甲和丁的赠与合同属于无效。

其余，在人们的日常赠与中也能够会存留不尺度的行为，比方不及时管理挂号手续或只是简单的将房屋交给受赠人使用等等。是以假如有需要经过赠与行为完成房屋过户的情形，两边该当知法守法并及时管理相关手续。