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牛逼! 有房产证无地盘证居然也能买卖过户

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-09-20 14:00:34

跟着不动产挂号的履行履行,越来越多的网友起头关切不动产挂号细则,有网友提问“已取得房产证,却没有地盘证,个人能否可以申请不动产挂号?”“申请换发不动产权证在那里打点?”下面来一一解答。

温馨提醒

不动产挂号实施今后,市领土部门将进一步增强地盘打点。市领土部门提醒房地产开发建设单位该当打点地盘(宗地)落成查罢手续,无合法来由未在规定刻日内打点完毕的,必须及时进行补办,触及补缴地盘出让收入的,必须足额及时补缴。

市领土局正在与相关部门研究具体处采法子,将从归纳综合查收等关节增强打点,根绝国有财产流逝。

问答

1、有房产证、没有地盘证的商品房,应若何打点不动产权证

实施不动产挂号后,“房产证”与“地盘证”合一,让一些买了房却没有拿到地盘证的业主有些焦心:没有地盘证的房子还能出卖去吗?有房产证,没有地盘证,该若何打点不动产权证?

假如手头只要房产证,没有地盘证的市民,在需要打点不动产挂号时,可直接手理(有权属胶葛的除外)。是以,未能在不动产挂号光临前及时补办地盘证的市民,也不消郁闷作用将来的二手房买卖。

2、个人业主商品房生意后已取得房产证,地盘证还没有过户的,能否需要先打点地盘过户才干打点不动产挂号?

无需先打点地盘证过户。依照“地随房走”原则,以房屋所有权人动作该不动产权利人打点不动产挂号(有权属胶葛的除外)。

3、房改房、拆迁安装房、经济合用房等策略性住宅,若地盘性质为划拨,若何打点不动产挂号?

假如触及房屋生意,需补缴地盘出让价款;假如因姓名、门商标变革等原因申请变革挂号的,由不动产挂号*直接手理,地盘使用权典型维持划拨(申请人打点变革挂号时,可以自愿补办出让手续)。

4、打点不动产典质挂号时,能否需要先将房产证、地盘证替换为《不动产权证书》后打点?

为前进做事效率,依照地随房走、稳定不换、便民利民的原则,原证书继续有效,由挂号机构直接手理典质权挂号,核发《不动产挂号证明》。

5、开发商未依照合同商定给购房户打点分户房产证,购房户能否自行申请打点不动产挂号?

购房户可凭开发商出具的委托书,在申请要件齐全的景遇下,自行申请打点不动产挂号。

6、哪些不动产挂号典型可由当事人单方申请?

(一)还没有挂号的不动产申请头次挂号的;

(二)担当、受遗赠取得不动产权利的;

(三)国民法院、仲裁委员会生效的功令文书或者国民当局生效的决意等创造、变革、让渡、祛除不动产权利的;

(四)不触及不动产权利归属的变革挂号:

1、不动产权利人姓名、名称、身份证明典型或者身份证明号码发生变革的;

2、不动产坐落、界址、用途、面积等情形发生变更的;

3、同一权利人朋分或者合其实不动产的。

(五)不动产灭失、不动产权利祛除或者权利人摒弃不动产权利,权利人申请注销挂号的;

(六)贰言挂号;

(七)更正挂号;

(八)预售人未按商定与预购人申请预购商品房预告挂号,预购人申请预告挂号的;

(九)功令、行政律例规定的其他景遇。

7、虚构、变造不动产权属证书或挂号证明该当承担什么样的功令责任?

虚构、变造不动产权证书、不动产挂号证明,或者生意、使用虚构、变造的不动产权证书、不动产挂号证明的,由不动产挂号机构或者公安机看护章给予收缴;有违法所得的,充公违法所得;给他天然成损失的,照章承担抵偿责任;构成违反治安打点行为的,照章给予治安打点惩罚;构成犯罪的,照章穷究刑事责任。

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