超寡头地产时代 谁来打破铁三角“恒万碧”的独角戏

1987年中国迎来*宗公开拍卖的土地，30年间，房地产行业风起云涌，瞬息万变。大浪淘沙，有的房企越做越强，有的则黯然破产，伴随国内房地产行业转折性、趋势性的变化，开发商的综合实力也在*近两年快速分化、重新洗牌。

壹|从“招宝万金”到“万碧恒” 巨头开始更迭

“招保万金”四大龙头房企组合是招商地产、保利地产、万科、金地集团的简称，是股市中表现*活跃*代表性的四大地产龙头股。

万科和金地是中国房地产企业中为数不多的以住宅开发销售为主的大公司，招商和保利则是住宅开发销售和物业出租双轨运营的大公司。

不过近年来，房企四大金刚愈发低调，而以“万碧恒”（万达、碧桂园、恒大）为代表的民企开发商开始活跃在楼市之中。

比万科年轻一轮的恒大强势崛起（万科成立于1984年，恒大成立于1996年），从2009年上市以来，以开挂式的发展速度迅速成长为比肩万科的一线房企，并正式在去年实现了销售额对万科的反超，成为了“地产一哥”。

走农村包围城市路线的碧桂园，在全国储有大量优质地块，凭借自身的营销优势，在今年前半年的销售额上，以2800亿元拔得头筹。

创立于1988年大连万达集团股份有限公司，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强380名。2017年万达集团总资产8826.4亿元，2017年上半年收入高达1348.5亿元。

贰|千亿阵营“绿融中龙华”发展迅猛

不过在“万碧恒”将行业*梯队的销售额提高到3000亿量级后，再没有哪一家龙头房企可以在这场新一轮的规模竞赛中作壁上观了。

近些年，全国排名前十的房企在年销售额、销售面积、拿地量的占比不断增大。而下一组代表房企从top排名上脱颖而出的可能性更大。

小编查阅了2015年至今的房地产数据，或许从中我们可以看到一些蛛丝马迹。

15大房企2015年销售金额排行榜

15大房企2017上半年销售金额排行榜

总体来看，2017年上半年房企销售业绩保持快速增长，大部分房企上半年已完成过半业绩任务，平均年度目标完成率达59%，显示出尽管上半年调控形势严峻，大型品牌房企的销售业绩并未受到过多影响。

论销售额，碧桂园上半年以2842.2亿元业绩名列榜首，万科、恒大分列二、三。论权益*，恒大则以2291.6亿元居于首位，碧桂园、万科分别分列二、三位。论销售面积，位居首位的恒大销售面积达2385.8万平方米。前三军团在销售金额和面积上均明显*。

不过，从数据表格中我们可以看出，在“招宝万金”、“万碧恒”之后，绿地集团、融创中国、中海地产、龙湖地产以及华夏幸福这5家房企发展势头十分迅猛，2017年上半年的销售业绩迈进了千亿阵营。

在这里，我们也将这几家冲击“*阵营”房企单拎出来进行分析。

绿地集团

公司上半年累计实现合同销售金额1330.96亿元，同比增长20.2%。土地储备高达1.37亿平方米，2017全年可售货值5800亿元。根据克而瑞的数据，绿地集团前8月的合同销售约为1645亿，与融创基本持平。

融创中国

孙宏斌在中期业绩会上将公司销售目标上调至3000亿，并提出接下来单月销售都将是“4”字头（400亿）。在完成快速扩张后，融创拥有了约2亿平方米土地储备。下半年，融创可售货值预计为4400亿（包含万达项目预计500亿货值），下半年销售目标为2000亿。

中海地产

中海地产2017年上半年的销售整体表现平庸，并无太多亮色。截止2017年6月底，中海通过公开市场拍卖/收购等方式累计获取新项目31个，总建筑面积达到753.2万平方米，公司的权益面积为650.9万平方米，总土地金359亿，几乎赶上去年全年水平。

龙湖地产

2017年上半年龙湖销售金额为926.3亿元，同比增长140%，增速位居行业之首，超过了碧桂园和融创。土地市场方面，公司2017年预计拿地金额为400-500亿元。然而数据显示，2017年上半年龙湖公开市场拿地金额609亿元。

华夏幸福

2017年上半年业绩来看，销售额仍然有20.64%的同比涨幅，但签约销售面积则同比下降26.77%。在去年全年952.56万平方米的销售面积中，环北京区域（包含北京、天津、廊坊、河北等）的占比高达91.9%。

当然，*终谁将成为代表看的不仅仅是数据，还有房企自身的定位，因为具有无可比拟的资金背景，招商曾被广泛看好，但近些年榜单top10已经难寻踪迹。而碧桂园也是开创了一条自己的路才有了*。谁知道哪个房企不是下一个“恒大”，在短时间内几何增长式发展，进入房地产金字塔尖呢。

叁|强者恒强 房企阵营差距将持续拉大

碧桂园、万科、恒大突破两千亿大关，已成行业翘楚。碧桂园坚持布局三四线大盘策略效果显著，全民营销火力全开，业绩迅猛攀升。万科坚持聚焦城市经济圈，实现企业业绩新突破。恒大在均衡全国化发展的同时，紧抓海南（楼盘）海花岛等大盘项目，逐步加大推盘项目数量，助推企业迈上发展新高度。

从各阵营来看，强者恒强态势愈加显著，阵营间差距持续拉大。超级阵营平均销售额同比增长率*快，*阵营企业数量迅速扩大，第三阵营出现分化，第四阵营房企数量增长*多，企业竞争*为激烈。

不过，此前明源地产研究院测算过，到2020年，前50强的门槛都将超过1000亿！这意味着，届时，前50强的集中度会达到80%左右，房企市场在未来还将迎来新一轮的洗牌。

综合自：地产壹线、中国经济、克而瑞数据研究院