夫妻一方否决卖房 签的生意合同还生效吗？

房地产商场的价钱稳定对照大，签订房屋生意合同今后又毁约的景象层见叠出，毁约来由也是光怪陆离。那么，夫妻一方在签订房屋生意合同今后，另外一方以未经其自己赞成为由拒绝履行房屋生意合同，买房人能否请求继续履行房屋生意合同，并请求强迫过户呢？

案例：

梁某夫妻看中一套商品房，在与房主万某就房屋价钱、付出前提、拜托义务等关节条目谈好今后，经过某中介机构与万某签订了《房屋生意居间合同》，房屋总价款189万元。

此中合同商定“1、出卖人保证该房屋权属清晰，保证对该房屋具有所有权，同时保证该房屋公有权人（含近亲属）无贰言，假如发生该房屋所有权人有贰言的房屋产权胶葛，扫数责任均由出卖人承担，给买受天然成损失的，出卖人负责扫数抵偿。2、所有一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约标的目的另外一方付出房屋出售价钱20%动作违约金，实际损失超越违约金总数的，责任方应据实抵偿”。

合同签订当天，梁某夫妻按约向万某付出了10万元定金。但是，过了两个月，梁某夫妻请求万某接收*款80万元及合营打点房产过户时，万某却后悔了，称其妻子不赞成出售房屋，拒绝继续履行合同。梁某夫妻只得将万某告上法院，请求解除房屋生意合同，万某付出违约金37.8万元并返还定金。房屋未经夫妻另外一方签字或确认景象下，房屋生意合同该当若何处理呢？

1、夫妻一方签字景象下房屋生意效力成绩？

经常碰到房屋公有人以其他公有人私行处分公有财富为由，主意其他公有人对外签订的“二手房”生意合同无效。对此成绩，应差别不合的景象区分对待：

景象一，合同*夫或妻一方签订，其它一方未签订合同。

在产权人挂号为夫妻两人的景象下，此时出售方当事人应为两人，而此中的一人未签字赞成出售房屋，基于物权的公示原则及部门派合公有人不得私行处分公有财富的司法规定，在房屋产权人懂得挂号为两人的景象下，即便买受人以合理的价钱采办，此时买受人亦不克不及认为系好心采办人，而所签订的合同因为其它一方权利人过后拒绝签字赞成的环境下，应认定生意合同无效。

景象二，合同*夫或妻一方签订，并代办署理另外一方签订合同。

当房屋产权挂号在夫妻两边名下，在房屋生意中，夫妻一方代其它一方签字的景象额外很是多，实践中也经常碰到未签字的一方拒绝否认授权夫或妻对出门售房屋，请求确认合同无效。针对这类景象，生意合同究竟是有效还是无效，关节看能否构成表见代办署理，即买受人能否有充满的来由相信夫或妻的一方有代办署理权。若构成表见代办署理，则合同合法有效，若不构成表见代办署理，则合同无效。

因为房屋生意属于夫妻间的严重财富措置，按照《婚姻法》规定，不克不及仅因夫妻间的非凡身份就认定作出出售行为的一方具有代办署理权，还应从看房的过程、签订合同的过程及细节来归纳综合鉴定买受人的客观好心且无缺点。

2、房屋生意合同没法履行景象下，生意两边应承担哪些责任？

司法规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对目标物没有所有权或者处分权为由主意合同无效的，国民法院不予支撑。出卖人因未取得所有权或者处分权导致目标物所有权不克不及转移，买受人请求出卖人承担违约责任或者请求解除合同并主意损害抵偿的，国民法院应予支撑。”

本案中，万某动作房屋权利人缔约后，以房屋公有人不赞成售房为由拒绝履行合同义务，照章该当承担违约责任。两边懂得商定违约金依照房屋出售价钱的20%一定，连络万某的违约环境、商场存量房买卖价钱下行的商场行情、违约金的责罚功能、商场行情稳定环境下违约金责任对商场买卖主体真诚买卖的尺度指引功能等原因归纳综合考量，梁某夫妻请求万某付出违约金37.8万元的诉讼请求相符司法规定。