【缴税干货】房子如何给后世才不亏！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-25 10:01:35

在网上总会看到如许的讯息，老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！

如许做得不偿失。*给您算账，究竟父母该当如何吧房子转移给儿女更划算？

现在要紧有三种方式：承袭、赠与和生意。不合的方式，所需要的消费也不合。

01计划1、儿女承袭

0元税费，但前提是父母已在天堂保佑你。

02计划2、房屋产权赠与

父母在世时，把房屋产权赠予给儿女。

（1）契税：按房价3%交纳。

因为是直系血亲的赠与，没有增值税和个税

03计划3、匪夷所思的父母将房子卖给儿女

这类计划巨匠听到的比力少，它要紧的过户费：

（1）契税：头次购房的，90平方米按1%交纳，90平方米按房价1.5%交纳。二套房依照3%交纳。
（2）增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%（附加税费为城建税和教育费附加税，税率0.6%）

（3）个人所得税：满五罕见免征，其余差额20%或者房价1%

生意税种多，可是一定比赠与多交钱，给巨匠举一个栗子。

以丰台马家堡这个房子较量争论。

这是一个满五罕见的90平米的普通住宅，假定儿女名下无房。

现值320万，原值156万。

看看三种计划费用是多少

计划一：承袭 0

计划二：赠与 320万*3%=9.6万

计划三：生意 320万*1%=3.2万

这套房子从缴税方面看，生意优于赠与。

不合性质的房源有不合的收税尺度。我们再看一个栗子。

以通州的房子为例，一个不满五年的非普通住宅。

现值430万，原值191万。假定儿女名下无房。

计划一：承袭0

计划二：赠与430万*3%=12.9万

计划三：生意430万*1.5% + {239÷（1+5%）}*5% + 239*0.6% +239*20% =

6.45+11.38+1.434+47.8=67.064万

这套房子，从缴税方面看，赠与优于生意。