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25万套共有产权房改变"刚需预期",CBD高端改善如何办?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-09-25

刚需有福了!这几天最热点的市场政策莫过于北京公布的25万套共有产权房:今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性。

政策吸取了过去自住房政策的一些问题,规避了一些缺点,体系内流转可以做到避免过度福利化。但买了再卖升值的可能性就很小了!

从土地供应就明显可以预期到,未来刚需可以买到的房子会越来越多!

同截止9月份的2017年北京土地供应数据看,共有产权也就是自住房大约能够供应2万套住宅,出租房大约能够供应1.2万套,商品房部分合计211万平米大部分面积要求都是70%以上是90平米以内的中小户型。

但从区位看,这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线:

从2017年市场成交结构也可以清晰的看到,商品房住宅主要在五环外集中:

北京五环外市场成交占比为88%,有限的五环内成交也集中在南西等方向,城市成熟区东部、北部已经接近零供应。

这种情况下,在调控预期长期执行下,刚需肯定是可以有更多的选择了。

那么改善如何办?特别是一些核心区改善,比如工作在CBD的金领们

CBD改善群体如何办?

对于刚需来说,除了部分人肯定买不起租房外,还可以等待自住房等保障。

但对于改善客户来说,真的也要去排队等六环的保障房

那么对于高端改善客户来说,如何在供应减少的商品房市场寻找机遇?

伟哥觉得很简单:买房就是选择GDP的高点,选择稀缺的项目 !

1:如何选择GDP的高点?

GDP的高点对于全中国来说,都有一个CBD现象:

一般情况下,CBD都集聚了这个城市最核心的资源,拥有最高层次的工作人群:

《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告NO.3(2016~2017)》指出,全国众多CBD的单座楼宇税收贡献过亿,很多单座楼宇甚至比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。

北京CBD纳税贡献过亿楼宇从2010年的23座增长到2015年的52座,五年间就实现了数量翻番。

北京CBD经过23年的发展建设,已经成为公共服务设施完善、新潮繁华、交通便利的新区,吸引了47.7万高学历、高素质人才在这里工作和生活。目前,北京CBD营业收入超过5800亿元,地均产出率达830亿元/平方公里,劳均产出率达到187.6万元/人。尤其是北京CBD的楼宇经济的“含金量”富可敌国。

地均GDP约是北京市平均水平的18倍。可以想象,在CBD每一寸土地的价值都远远高于其他区域。而且高知、高收入群体的集中,使得区域内居住需求,改善需求数量庞大。

2:还有多少机会能选择CBD?

对于北京来说,如果寻找供需结构最紧张区域,当然要看CBD区域,整体看,这个区域已经多年无土地供应,目前市场上销售的少数项目,即使在价格限制下,也基本都在12万+,占据了北京房价金字塔的顶端。

优质的项目已经越来越少:

以最近亮相的泰禾“府系”京城首发力作——泰禾•金尊府为例,228套房可以说是收藏CBD最后的机遇和机会。

位处北京东四环慈云寺桥东南角,与中国尊直线距离不足2公里,北瞰朝阳路、南临亚洲最大的四惠交通枢纽。坐拥北京SKP、长安俱乐部等高端商务、社交、生活全体系配套。靠近四大使馆区,国际化氛围浓厚,环抱以朝阳公园为代表的四大城市公园。

豪宅所在的区位是面子,我住CBD远比我在CBD上班更有意义,住在CBD代表了房地产地段的极致美学。

产品属性是豪宅的里子,对于CBD来说,因为市场已经进入稀缺时代,泰禾这样的豪宅开发商已经不只是满足“有房住”,而是让客户“住好房”!“好房子”的核心不只是增大面积、改变户型,应是回归居住者的个性化需求,立足于产品品质、配套服务、社区环境等全方位提升,将产品和服务创新融入他们的生活方式。

地段决定了房产的本质价值,产品力则拔高了这一价值:

泰禾作为北京乃至全国知名的高端住宅开发商,遍布全国的院子系已经成为市场的标杆。

泰禾•金尊府作为“府系”的京城首发,采用纯铜竖向廊柱的设计形制,打造时尚华贵的建筑基座,配合近百平米铜制地雕、对称式水景,营造出金尊府极具仪式感的府门。入户划分业主与外部人员出入动线,并采用双大堂设计,奢享尊崇归家礼仪。

76-294平米(建筑面积)阔景华宅,空间布局对称方正,诠释新中式府邸美学。全线引用嘉格纳、德国当代等国际一线精装品牌,满足精致生活所需。

3.2米层高,配合超300度极限观景面。同时,室内运用十余种原产于意大利的罕世名玉及臻稀石材,经传统手工打磨、整板切割拼装等重重匠心工艺洗练,保持纯粹、莹润的天然质感,晕染新中式之美。

每户均配备智能化家居系统,通过集成面板、移动设备、语音三种控制方式,预设情景模式,一键协同控制灯光、窗帘、新风等设备。

此外,室内可视对讲一键呼梯,走廊夜灯感应开启,智慧科技的便捷无处不在。并将高舒适、低能耗、绿色健康的理念贯穿于建筑体系之中,创新性引入新风除霾、恒温加湿、恒静隔热、净化除甲醛、智能热水、直饮水、全屋软水七大科技系统,以同步国际的智能化科技,打造恒温加湿加氧的健康环境。

业主专享私属会所,营造专属财富阶层的无国界社交生活圈。依托泰禾旗下优质医疗资源,为业主打造全生命周期家庭健康管理云平台。提供家庭健康档案、私人医生定期体检,专家门诊绿色通道等服务,全方位守护业主及家人健康。

泰禾物业拥有国家一级资质,凭借多年高端物业及五星级酒店运营管理优势,为泰禾·金尊府业主提供酒店式及管家式双重服务体系。

在白银时代,如何购房是看价值选择,回归地段+产品成为选择的主流。

绝版的地段+区域内最后的供应+泰禾府系的产品力,在北京刚需为共有产权房欢呼的时候,CBD高端改善也获得了一次正确的选择机会!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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