西部大道205亩商业用地挂牌，疑为好家荟聚用地

2017年9月20日，西安领土局公布YT2-25-92地块挂牌信息，按照地块位置和格外商定前提信息，该地块疑为此前传言的宜家荟聚项目用地。

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8.86亿元起拍

招拍挂信息显现，YT2-25-92地块位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北，净用空中积136725.56平方米 (折合205.089亩,不含代征路途47.158亩)，用地性质为商服用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于18%，地盘出让年期40年。

丨YT2-25-92地块位置

丨YT2-25-92地块近况

出让用地规模内规划的公建配套举措措施，受让人须依照《西安市栖身区公建配套举措措施建设打点实施细则》的有关请求，承担响应的建设和移交义务。

该地块挂牌其实价钱为国民币88600万元，增价幅度为国民币2000万元，按价高者得原则一定竞得人。

该地块网上挂牌工夫为2017 年9月20日 9：00 时至 2017 年9月25日 16：00 时，现场拍卖会举行工夫为2017 年9月 26日 15：00 时。

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树立格外商定

值得关切的是，此次挂牌的YT2-25-92地块除上述各项目的请求外，还有着格外商定。

按照挂牌文件，该地块宫有3项格外商定：

1、项目要紧业态应为重大零售商业财产，零售商业建筑面积不得小于20万平方米。需配置建筑面积不小于3万平方米的零售主力商户，该商户需为由竞得人（或其项目公司）自立经营的单一国际知名品牌；

2、项目建成后十年内，竞得人矜持该宗地开发后总建筑面积（含地下建筑面积）很多于50%的财产，且应由竞得人（或其项目公司）实施同一打点，即同一招商、同一运营、同一财产打点；

3、该宗地地盘出让金在签定出售确认书之日起90日内缴清。

从该地块格外商定来看，前2公商定就已经将大局部开发商否决在了门外，具有资格介入地块地盘竞拍的企业已经罕见。

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疑为好家荟聚用地

按照该地块所处的位置来看，地块地点的西部大道是西安城南片区近年来核心建设的板块之一，金地、融创、朗诗、悦达等地产商已经有项目在此落地。同时，涛哥前两天无意中看到西部大道一个城改项目的开发主体工商资料，碧桂园已经收买了某项目开发主体公司99%的股权。

该地块紧邻占地约1700亩,部署总*10亿元的西沣路皂河生态公园，同时地铁7号线子午大道站紧邻该地块，是真实的交通方便财产。

连络该地块位置，和此前地下的信息、该地块挂牌格外商定前提，此次挂牌的地块壹为好家荟聚项目用地。

此前，《西安城市生态公园》展厅中理解理睬，西安宜家二店（荟聚）位置公布：西部大道与子午大道西北角。这个位置刚好与此次挂牌的地块位置一致。

丨《西安城市生态公园》展厅中宜家荟聚的位置

丨武汉宜家荟聚

丨无锡宜家荟聚

丨北京宜家荟聚

而宜家荟聚不只是宜家家居，更是宜家的进级版购物*，集家居、百货、超市、家电、餐饮、文娱于一体，是一个真实意义上的一站式零售起点站，也即是宜家家居+百货商场形式。

可以设想，在将来，这个召开各类商业业态，并用北欧风情及宜家特色经营思路精心打造的宜家荟聚购物*，将引来西安又一轮“宜家高潮”。

丨周边在售楼盘

现在，该地块周边在售楼盘包含金地西沣公元、融创西安宸院（高层12500-13000元/平，洋房16000元/平，顶跃17000元/平，底跃22000元/平）、悦美国际（平层9200-9500元/平，跃层9500-11500元/平）、融创天朗珑府（*公寓16500元/平）等。