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公积金贷款和商业贷款谁更合适?贷款常识详解

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-09-27 11:01:38

公积金贷款额度的计较,要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定,四个前提算出的*小值即是借款人较高可贷数额。计较方式:

依照还贷能力计较的贷款额度计较公式为:

(借款人月报酬总数+借款人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

使用配头额度的:

(夫妻两边月报酬总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

其中还贷能力系数为40%

月报酬总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。

依照房屋价钱计较的贷款额度计较公式为:

贷款额度=房屋价钱×贷款成数

其中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定:

a. 购置商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

商业贷款又称个人住宅贷款,是中国国民银行核准创造的商业银行和住宅储备银行,为城镇住户购置自用普通住宅供给的贷款,履行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项营业,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

有关银行规定,凡相符两种环境之一的,即可申请贷款品种:一是加入住宅储备的住户;二是住宅出售商和贷款银行有商定,由房地产保证企业为住户购房贷款向银行供给保证。那么,住宅商业贷款利钱如何计较呢?

住宅商业贷款利钱计较方式 :

贷款利钱=贷款金额*贷款利率*贷款刻日=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日该当为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360我 月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

计较方式分两种 :

(1)按期计息

按期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计较公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息编制。

贷款利钱=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

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