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全国限购开启后,地产“价值投资客”出路在哪?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-09-27


最近几天全国楼市政策继续频繁发布,上个周末就有长沙重庆南昌南宁西安贵阳石家庄武汉,发布了政策。这些城市的房价同比环比涨幅均属于失控边缘:

当然政策内容主要是2年内禁售,抑制了短期炒作,对于真实需求、价值投资的影响并不大。

历史总是惊人的相似,回顾此前调控,市场的变化都是立竿见影。2011年限购政策出台,为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。

2017年,楼市成交越发不理性的路口,调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒,从盲目回归理性。

调控其实不仅仅对于购房者是好事,对于大部分房地产项目来说其实也是好事:

大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

— 回归平稳 到底要不要购房?!—

楼市热了追楼市,股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理,追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。

那么过去历史上,什么投资更有价值?

以1963年为起点,2008年为终点,美国累计CPI上涨了603.65%,房价累计上涨1029.32%。

国内及国际过去的历史证明了,在历史上一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。而优质房产的价值起码是远远可以抵御通货膨胀的。

当楼市恢复冷静时,大部分人又是怎么看待购房的呢?

目前市场上,多数人延缓了购房节奏,持有一种观望态度。也有人总结过往经验,在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

那么从过去的经验看,选择什么样的物业会更有价值?

从历史看,在中国买房当然是看GDP,看规划,看经济圈。

市场在分化,即使在资金天量的情况下,看得到的是很多城市房地产依然颓势,这种情况下,选择投资标的物就更加需要谨慎。

如何选择未来的潜力城市?

房地产市场在分化,但原则依然没有变,也就是有人口需求,有产业支撑的城市占据了更多的资源

中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。

所以在中国最热门最有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。

从城市的发展看,中国未来值得购房的地域其实就是京津冀+长三角+珠三角。

如果在这三个区域选择一个的,那么必须看看那些城市最具备了天时、地利、人和!

天时:其实就是规划利好

京津冀一体化的利好在过去3年,明显把邻近的燕郊、香河等区域价格从过去的5000元这个级别,带到了3万周围。

从全国核心城市看,另外还有一个大区域的利好,还在持续的发酵升级中:

全国两会《政府工作报告》中,李克强总理首次提出要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。

根据国家这一部署,相关部门和地方政府即将开展粤港澳大湾区的总体和专项规划。深圳,作为地处粤港澳大湾区核心位置的大城市,在《深圳市国民经济和社会发展“十三五”发展规划》中有六处提到“粤港澳大湾区”。“优化湾区开发强度梯次,构建世界级滨海天际线,打造国际一流水准的湾区都市景观,彰显湾区名城国际魅力。

粤港澳大湾区包含四重含义:

是由“9+2”组成,即由广东省的广州佛山肇庆、深圳、东莞惠州珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群;

是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区;

是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体;

 也是广东省及港澳地区参与国家“一带一路”战略建设并享受未来发展红利的重要突破口。

粤港澳大湾区的利好众所周知,那么如何选择这里的城市呢?

地利:看城市发展潜力!

去年深圳GDP总量已无限接近广州和香港,在短期内实现赶超已毫无疑问,但2000平方公里的土地面积,显然已经无法支撑深圳进一步的发展,在北山广深四大一线城市中,深圳的土地面积仅为上海的1/3,广州的1/4,北京的1/8,这样的发展面积和深圳的城市地位显然是不匹配的;

深圳的“扩容”是个必然的选择:无论是行政化的手段,还是市场化的方式,可以大胆设想,参照国内的北上广、以及国外的如东京都市圈,未来大深圳的城市和生活版图,其辐射范围至少会超过5000平方公里,也即覆盖几乎所有临深板块;

虽然深圳人口统计数据有多个口径,但2000万左右的常住人口比较接近深圳的实际情况,且作为移民城市,深圳人均年龄仅30岁左右,具有强烈的安家置业的需求,并且在常住人口住房自有率方面,深圳目前的水平仅在30%多,以上海&北京的60-70%、广州的90%,依然有巨大的差距;

一方面是强大的住房需求空间,另一方面深圳今年新房供应量持续下降,在这种情况下,临深板块也就成了深圳人安居置业的必然选择;

从当下的经济情况看,惠州、珠海虽总量排在第三阶梯,但增速不俗,在大湾区政策红利持续发布之际,预测其后期发展势头不可小觑。

从城市发展的基础人口看,持续保持在前列的城市也包括了珠海、佛山、惠州等城市。

人和:看适宜居住的优质项目!

在临深区域中,惠阳&大亚湾是目前条件最为成熟的区域:

首先,整个大亚湾的发展,从上世纪90年代起步,到如今名副其实的深圳“第十区”,始至终都怀揣着一个“为深圳人造城”的使命。

区内房地产销售:60%以上的深圳人,20%多左右的外省,10%几的本地客户,这也是深圳人口集中度最高的临深板块;从销售数据就可以看到,部分独具慧眼的专业投资客也发现了这里的价值,而这些价值投资者在过去已经享受到了丰厚的收益!

其次,厦深高铁捷运化开通,由惠州南站3站到福田中心;深圳地铁14号线及延长线联通深圳和惠阳,计划2018年动工,已进入勘探阶段,除此外深圳16号线、深圳21号线、深圳8号线、深圳19号线等4条地铁线路都将规划进入大亚湾或惠阳。沿海高速、深汕高速、惠大高速三大高速环绕,交通联系持续加强以及通勤效率的提升,深圳坪山一衣带水的惠湾地利优势,进一步凸显,“1小时生活圈”逐渐实现;

大亚湾与深圳对接的纵向主干道上,最值得关注的就是龙山一路南段,根据规划,该路段将与南坪快速3期东延线对接。这意味着,该路段建成后,从大亚湾区到深圳南山区中心仅需20多分钟。 

再者,今年惠湾区域的基础设施和生活配套逐渐完善,公园、学校、医疗、商业……一个“卫星城”的居住和生活蓝本,正在形成,随着碧桂园、万达等地产巨头的进驻,未来惠湾的居住和生活品质,将得到持续的提升。

作为中国房地产行业领跑者,世界500强碧桂园,业绩一直稳居全国房地产前三甲,布局全国城镇超500个,拥有项目超900个。25载碧桂园,正以前瞻目光聚焦粤港澳大湾区,深耕惠州10年,打造项目数十余个:碧桂园十里银滩、碧桂园润杨溪谷、碧桂园南站新城、碧桂园翡翠山、碧桂园湖光山色、碧桂园太东天樾湾、碧桂园深荟城、碧桂园太东公园上城等

从山、湖、海、温泉盘到主城区高端住宅,丰富的产品线,帮助投资者在环深打造划时代的新兴资产!

比如:其中的典型精品项目:

碧桂园润杨溪谷

碧桂园润杨溪谷,地处深圳大都市圈金桔自然保护区内,离深圳福田约60km的全配套生态温泉大城,坐拥山、林、溪、谷等自然资源,尤以媲美华清池的天然偏硅酸温泉就在项目内,远负盛名。

项目总占地约3000亩,建面约220万平米,规划上万户家庭,可容纳数万名业主,未来将打造成粤港澳大湾区的高端温泉大城,项目距离惠州南站仅6公里,周边4大高速环绕,且拥有丰盛的配套,碧桂园集团首家东南亚风情特色温泉酒店便坐落于此,未来社区内还规划有环深超500班次交通中心、东南亚风情商业街、千人宴会中心、水杉湿地公园、山体公园、体育公园、绿色环湖跑道、风情商业街、双语学校等城市级配套,是粤港澳大湾区不可多得的生态大城。

据悉,项目120-147㎡墅级洋房及35-67㎡温泉公寓火热登记中。

碧桂园翡翠山

碧桂园翡翠山位于惠阳与大亚湾交汇处,位于中心位置,是一个120万㎡的大型综合体项目,包含别墅、五星级酒店、商业中心、精品公寓和高尚住宅等物业形态。

紧邻自然生态湖泊建造,可享湖景资源,并与五星级酒店隔湖相望,酒店的餐饮、宴会、商务会议配套近在咫尺。

同时,公寓共享翡翠山高端社区内7万㎡的大型商业中心配套、活动中心、生活体验馆和金钥匙物业管理服务。业主的居住、安全、休闲、娱乐、度假、社交、商务接待等需求都能在社区得到满足。

碧桂园十里银滩

位于深圳东亚婆角海滨旅游区,由碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个集商、住、休闲旅游配套和酒店于一体的大型滨海项目。除旅游度假配套外,现已建成完善的交通、商业、教育、医疗、休闲配套系统。

对于当下这个市场,聪明人依然会寻找价值,对于房地产来说,也越来越需要具备价值投资眼光。从过去的楼市历史看,寻找区域的核心逻辑依然是与GDP共舞。

选择粤港澳大湾区就是相信中国经济的活力。

选择优质的项目,自然可以享受区域价值提升带来的个人价值体现。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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