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沙盘图如何看?这才是买房看沙盘的正确体式格局

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-09-29 08:28:22

如今大大都在售的房源都是期房,也即是说购房者在决意购房之前,能看到的根柢上只要售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,*为直观的生怕就数沙盘模型了。那么为了保证周全熟悉到房子的环境,在看沙盘图的时刻,购房者现实该当看什么呢?*,笔者就来教大家几招看沙盘的方式。

1.看比率尺寸

在售楼部看沙盘图时,起初要确认的是沙盘能否是按照实际规划建造出来的,同时还要确认沙盘的比率尺寸,如许可以轻易你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2.看小区整体规划

假如确认好沙盘图是按照实际规划而建造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度能否过大、公共举措措施的分布能否人道化、建筑与景观的搭配能否和谐、区内交通的分布能否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接剖断。

3.看开盘楼栋及朝向

很多楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次获得的,是以在看房沙盘时,一定要熟悉探询探望*近一次开盘将要出售的地区。在总揽悉数今后,核心关切你可以购置的楼栋的朝向、采光通风等机能及其周边的环境。

4.看楼间距

凡是环境下,大局部售楼部的沙盘都是会缩小社区内建筑物的楼间距的。熟悉到沙盘模型的比率今后,聊宅笔者建议你寻找机缘到工地实测一下(有些开发商会机关准购房者到工地参观实体典型房),比拟一下按照沙盘模型比率较量争论出的楼间距和实际楼间距之间的缺点。偏向较大的话,说明是显明的子虚宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

5.看绿化面积

去到每个售楼部,你都邑看到绿色的沙盘,给人一种绿化率很高的假象。这时刻候购房者一定要保持苏醒的脑筋,扣问清晰沙盘上的绿化建设与实际能否一致。另外,在较后签定购房合同的时刻,也能够将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规区分布等细节写入合同。

6.看区内交通

一般相符小区实际规划的沙盘上的区内交通,都还是比拟可托的。在这里,购房者要紧需要扣问一下小区在交通规划上的具体措施,比方如何实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此采用离交通规划较远楼栋的房子,削减噪音干扰。

7.看配套具体位置

这里所说的“配套”,岂但是指小区内部公共举措措施等,还包罗社区周围的配套,比方商场、*、医院等。凡是沙盘上显现的内部配套举措措施都邑放的很近,给人以生涯便当的感触传染。但实际上周边的商场、*等的具体位置,都需要你细心究诘。

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