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如何在北京“最宜居的改善区域”寻找有”产权”的刚需自住?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-09-28

调控时代,刚需客户的寻找“产权房烦恼!

楼市在持续调控加码,市场在回归平稳。全国调控最有力的城市当然是北京

北京所有调控中,最有力的政策莫过于共有产权政策。从这一政策设计的本身内容看:未来将供应总量高达25万套共有产权房,沉重的打击了投资需求,实现了保障房的“应保尽保”,同时避免“过度福利化政策目标。

北京的共有产权房政策,非常明显是之前的自住房政策全面升级,除了供应量大外,核心的政策变化是不得转商。这明显带有新加坡的住房保障模式特点。

但这一政策相应的也会带来一些问题,也就是买了共有产权的人,因为只能将来再交易,内部流转,很难再离开这个体系,而且从位置看,共有产权与自住房类似,主要分布在六环沿线。

那么购房者如果想买一套有产权且可用作商品房交易的物业,是不是可以考虑选择二手房

北京的二手房市场虽然活跃,但对于现在的年轻购房需求来说,二手房的社区、户型很多特性越来越不符合需求。

(北京套均总价趋势图)

商品房市场的成交数据也非常清晰,在6环外占比50%的市场成交结构下,北京买一套普通住宅的平均门槛价格已经接近800万!

共有产权房虽然可以满足遮风挡雨,但完全剔除了投资属性。而商品房市场的价格又一直在走高,这种分裂的变化,对于当下刚需购房者来说带来了很多压力。

真正的刚需因为处于的年龄段,反而是需求最多的一群人:

首先:他们都属于8090后,他们对房屋居住环境挑剔,看不上老破小。

其次:他们更希望房屋能够保值升值,将来有个换房的基础。

第三:他们家有老人,需要一个给老人养生居住的养老房,社区环境舒适。

第四:他们需要给子女选择一个舒服的环境,需要有学校配套。

这么多的要求,细化落地后,在当前的市场环境下,还有什么优质的标杆项目能够满足他们?

他们更适合在什么区域?选择什么类型的项目?

—刚需购房如何选择区域?—

对于刚需来说,买房其实最大的原则当然是性价比,单价总价必须合适。

除了这一点外,对于刚需来说,买房其实最应该看区域潜力,选择好的区域,享受好的社区,才能在未来居住舒适,而且升级换房也可以更加从容。

在北京这样的一线城市中,土地资源尤其是核心区域的土地资源尤其珍贵,甚至不能用价格来加以衡量。因此土地资源越是稀缺的区域,其产品愈是珍贵。 

以北京最近几年改善物业签约比例非常高的亦庄为例,它是北京为数不多的宜居之地,绿地、水域等自然资源优越,空气纯净,负离子含量较高。它也是国家级经济技术开发区,北京重点发展的新城之一。受益于北京南城发展计划投资带动,近几年来,亦庄迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。

南海子公园占地面积8.01平方公里,其中湿地面积240公顷,是北京最大的湿地公园。现在建成的一期占地面积159.64公顷,水面占五分之一。整个公园面积相当于4个颐和园。

南海子公园板块,目前汇聚北京城建、金茂,龙湖、首开、住总、融创、中海等高端品牌开发商,2016年随着堂颂别墅等项目的开盘,正式跃进单价8万+、总价3000万级别,成为继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园之后的北京第四大“公园豪宅区”,亦是国贸CBD的后花园,发展前景不可估量。

从亦庄区域的居住类物业看,高端化趋势非常明显,而且供应量则出现了减少,在过去的2016-2017年实际供应量只有1300套,而成交量则达到了3000套,整体看,供需结构倒挂,已经成为本区域最显著的一个特点!

刚需如何选择楼盘
在当下这个白银时代,如何购房是看价值选择,回归地段+产品成为选择的主流。

以北京的标杆国企——北京城建在亦庄的大盘海梓府为例,就非常适宜刚需和改善的选择:

海梓府位于亦庄经济技术开发区河西区内。位于河西区的“3.8平方公里居住区”,临近公园、河流,适宜居住。项目总占地8万平米,总体量25万平米。整个小区以多层小高层高层为主,还有少量叠拼。纯正英伦风格建筑,为客户打造一个优雅精致的英式社区。

作为区域内的唯一纯正英伦风格建筑,海梓府的风格非常鲜明!

1、空间更宽阔更优美。

英式园林摈弃了规则和对称的园林布局,追求更宽阔、优美的园林空间,在秘园、绿丛植坛、绿色壁龛及其雕像、池园及水喷等台地园林风格的基础上,以绚丽的花卉增加园林鲜艳、明快的色调。

 2、多重人字形坡屋顶。

多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点,一排排人字形的屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,有皇族的气势。整栋建筑显得十分自然、大气。

另外海梓府的自然景点无疑是一大亮点,在无限的自然里,拙朴的匠心铸就这非凡自然境遇。周围七大公园环绕,大面积绿化带来大量的负氧离子,把这里打造成一个天然的大氧吧,带给业主非常舒适的居住环境。

楼体采用暖色的棕红色立面,这种建筑风格最大的特点就是多为人字形的屋顶,整体感觉大气自然,且通过一些细节,比如窗角、阳台的凸出区别于其他风格的建筑。

在立面的设计中巧妙的融入了圆形拱券入门,竖条窗,老虎窗,人字坡屋顶等经典的英伦元素。而园林景观方面更是将古典与现代相融合,打造典雅、尊贵的新英伦风尚社区。

社区绿化率为30%,容积密度为2,这样的居住密度在北京住宅类小区来说,居住密度比较低,也就意味着社区住户相对比较少,居住环境更为安静。

北京住宅用地平均容积率已经高达2.5-2.8,这种情况下,其实意味着海梓府每栋楼比最近几年的社区要矮5层以上,这其实带来的就是居住的舒适,与公共资源使用的享受!

其“叠拼别墅+电梯洋房”的设计特点,构成了经典的英伦情境园林,这种英式建筑的气质直接继承了英伦皇室的血统,象征着是英式贵族精神的一种延续。

园林景观方面更是将古典与现代相融合,打造典雅、尊贵的新英伦风尚社区。

五重花海园林,景观分散在楼栋四周,形成一个庞大的花海景观带,部分绿植隔开每个楼栋,既美观,又可以对于楼座间增加私密性。

整体的产品细节都体现了海梓府开发商对这一片土地的耐心+精心+匠心!

产品户型设计更是将住宅舒适度放在首位,大到280-360平米的叠拼别墅,小到83-105平米的两三居,全部为南北通透的纯板式建筑,给客户提供最舒适的居住环境和最大化的空间利用。

在提倡刚需房等大环境因素的作用下,中型户型的优势就体现出来了:

空间利用率高、总价合理、户型取巧等等。

海梓府83平米两居户型方正,南北通透,主卧室及客厅朝南,采光效果好;

明厨设计,便于采光通风;卫生间干湿分离,方便打理。入室玄关设计,保护了室内的私密性,空间布局合理,居住舒适度高。项目户型无论大小,全部为南北通透的纯板式建筑,给客户提供最舒适的居住环境和最大化的空间利用。

回归项目本身,项目风格属于纯正英伦风格建筑,整体感觉非常轻松自在,密度比较小,绿化率高,居住的舒适度比较高。比较符合当下都市人的审美,更能获得购房者的青睐。

绝版的地段+区域内最后的供应+北京城建的大国企实力,刚需在最宜居的改善区域也非常难得的获得了一次置业机遇!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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