国务院批复2300万红线后，北京那些区要加人？那些区要减人？

中共*国务院对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复提出要求称，要严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。

《规划》中还提出，将深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的*城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。

此外，文件要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造，加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

—决定未来5年北京房地产的人口基础！—

房价短期看信贷，中期看土地，长期看人口：

北京作为一线城市的代表，人口的控制目标越来越严格：比如这些区县，基本都将在未来几年要大力降低区域内的人口数量，那么对房地产会有什么影响：

整体看：朝阳海淀是人口疏解的大区，基本是每年减少10万人的幅度，东西城每年减少5万人，丰台区5年减少37万人。

顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。但整体仅看这公布了目标的9个区县，北京在2020年之前要减少超过70万人。对房地产市场也的确有一定的影响；

那么从人口角度看，对于未来北京房地产市场的结论是什么？

首先：人口控制目标都是中长期目标，房地产价格是短期体现，现在看，北京作为一线城市，限购限贷政策已经非常严格，常住人口的控制主要是非户籍人口，所以未来的调控主要体现在低端产业的转移，从人口角度对房屋买卖市场影响相对较小。

其次：从政策的预期看，如果产业出现外溢，的确会对主城区和郊区房价有一定拉平，但如果教育和医疗不出现根本性变化，房价依然是核心区高

第三，人口疏解政策，目前看，主要还是落点在低端产业转移，对房价影响暂时不大，部分区域比如东西城城中村改造、棚户区改造，反而有利于区域居住环境。

（从土地供应角度看，依然是核心城区更*）

（整理2017年各区两会政策有关人口的内容）

东城区：5年后，东城区常住人口规模比2016年下降13%左右，控制在76.2万人以内。

西城区：未来5年，力争全区常住人口总量控制在110.7万人以内。

朝阳区：2017年，将全力实现年内常住人口降至374.1万人以内。

海淀区：到2020年，全区常住人口比2014年下降15%左右，即312.6万人以内。

丰台区：将确保到2020年底常驻人口控制在195.5万人以内，比2014年底下降15%。

石景山区：确保2017年底全区常住人口控制在61.6万人以内。

房山区：未来5年，常住人口规模计划控制在130万人以内。2015年为104.6万

顺义区：今后5年，全区常住人口规模控制在130万人以内。

昌平区：2017年昌平的常住人口控制目标暂定为206万。

大兴区：2016年大兴区常住人口总数计划控制在170万人，预计控制在170万以内。