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北京2300万人口红线划定后,“价值投资”如何留在京津冀?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-09-30

中共中央国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出,严格控制城市规模。到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。 

批复提出,深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系。

以首都为核心的世界级城市群要来了!新的首都规划约束了人口红线,与产业发展边界。这种情况下,必然有利于京津冀周围区域的一体化进程推进!

从规划看,京津冀这一最大的利好已经走上了风口,那么普通人如何享受这个风口?从过去的经验看,选择什么样的物业会更有价值?

从历史看,在中国买房当然是看GDP,看规划,看经济圈。

市场在分化,政策也在分化,大部分城市都有了限购,这种情况下,选择投资标的物就更加需要挑剔与谨慎。

如何选择未来的京津冀节点潜力城市?

房地产市场在分化,但原则依然没有变,也就是有人口需求,有产业支撑的城市占据了更多的资源

中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。

买房当然首选是一线城市的核心区域,但现在还能有能力买得起的基本都没有资格。

所以今天聊聊环首都:

高房价+城市拥堵+环境污染,都直接导致大城市楼市需求外溢的大潮流,这是中国大城市外延、城市群发展模式下的一种必然规律。房价太高,雾霾太恐怖,加上北京严格的限购政策,多重压力下刚需人群、投资人群不得不将眼光投向环首都经济圈。

过去一年京津冀一体化辐射区也恰恰是房价涨幅最明显的区域,燕郊房价最高触摸过4万+。固安、香河等地也已经达到2万+。而仅仅因为京霸城际这一个利好的永清县都到了16000的高点。

但这些城市有个问题是:定价的逻辑都是因为距离北京近。但这些城市本身的行政级别,生活配套,交通环境,其实都有或大或小的问题。

比如燕郊,虽然是国家级开发区,但其实行政级别只是乡镇,另外其他热点区县,固安、香河等也只是县城。

提到京津冀,绕不开的城市,其实是廊坊

在京津冀一体化的带动下,廊坊的交通铺设发展,可谓引领环京区域。

廊坊是全国铁路、公路密度最大的地区之一,其自身的交通条件非常优越,有成为京津冀地区交通枢纽的趋势;雄安新区的地位和深圳经济特区、上海浦东新区相当,在未来,甚至有望超越前两者,成为最强新区。北京新机场,将承接更多首都航空功能,并且带动周边地区的经济发展。

在地理位置上,这三者之间的距离都很近,所以它们一定会有所连接,优势互补,形成1+1+1>3的效果。三者相接,一定会有一个枢纽,从目前情况来看,这个枢纽就是廊坊。

近日,廊坊市城乡规划局发布《廊坊市城市总体规划(2016-2030年)》,2030年,廊坊将成为京津冀城市群重要节点,京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区,河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。

未来,廊坊形成一套完整的“四纵六横两翼”高速路网体系。除了道路交通以外,廊坊多地被纳入京津冀城市群的轨道一小时交通圈。

在这份“总规”中,廊坊的城市性质被定义成“京津冀城市群重要节点城市和科技研发转化与现代服务业基地,北京新机场国际门户重要功能区”。从城市职能方面,廊坊将重点承担区域生态保障职能和区域性专业职能,其中区域性专业职能主要包括生态商务、经贸会展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际物流、信息科技、高新技术、区域商贸等。

各种规划利好,将使得未来廊坊与北京的时间距离越来越短,作为北京周围卫星城中唯一的一个地级市城市,更适宜北京的外溢居住与投资需求。

双城生活下,如何选择优质的价值项目?

选择了区域,必然要考虑区域内的优质项目:

对于很多生活在北京的人来说,大部分都看不上没有城市配套的周围郊县的物业。这种情况下,不论是自住还是投资,其实都应该选择人气旺盛的区域,有配套的物业,在任何时候,价值都会更高。

另外选择优质项目的一个捷径就是找标杆房企,以世界500强的龙头开发商——恒大地产为例:

深耕廊坊五年,区域内先后打造廊坊恒大名都、恒大翡翠华庭两大生态宜居大盘,以精工标准筑造居住典范。恒大翡翠华庭承袭优良品牌,汇聚餐饮、娱乐、购物、休闲于一体,缔造南城商业综合体。

项目位于廊坊市安次区建设南路与南龙道交口,京沪高铁21分钟直达北京南站,让更多人体会到了双城生活的便捷。项目扼守交通主干道,集多重交通优势于一身,稠密路网四通八达,出行更随心。

恒大翡翠华庭,南城商业综合体。汇聚大型超市、购物中心、美食餐饮、健身中心、恒大影城、医疗、银行等多功能于一体。

恒大翡翠华庭不仅有区域的配套优势,还有优越的环境优势!

依水而建,宜居之地打造生态人居新福地。醉美园林采用植物、湖泊、休闲椅等建造而成,绿色植被打造主题景观,园林小品点缀其中,移步异景,赏心悦目。观景湖泊赋予其灵动性,优雅环境宛若天成。

产品不限购,更加适宜投资使用:

43-97㎡灵动空间,由品牌设计师精心设计,强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。精巧空间合理布局,科学设计功能俱全,满足居住、办公、投资、出租多样需求。

首期仅需6万起,低总价,不限购,恰好满足了在调控政策影响约束下,被住宅限购了的投资型购房的需求。

京津冀的房地产市场,目前以毛坯房为主,购买后还需要花费大量时间打理,恒大翡翠华庭全装修小户型带来了投资标的物的便利性!恒大地产与西门子、三星、海尔、美的、科勒、TOTO、美标、松下等近百家家居品牌建立战略合作联盟,双方工程专家,致力于恒大选用产品的人性化设计,专为恒大业主打造品质之家。

国家一级资质,恒大金碧物业凭借其一贯的创新精神、专业化管理、规范化运作等优势,打造金碧特色管理模式。坚持诚信、尊重、微笑、满意的服务理念,为恒大业主提供24小时专业贴心服务。

规划利好永远是房地产区域发展的发展引擎,京津冀在一体化,廊坊在加速融入北京的大首都一小时经济圈。

这种情况下,选择恒大翡翠华庭这样的标杆项目投资,选择的其实是市场价值和未来大首都的发展前景。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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