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谁是北京总规获批的最大受益者

来源:地产大哥   发布时间:2017-09-30

壹:北京总规里的秘密

随着【北京城市总规落地】,整个京津冀,又要进入对【区域价值】的全面猜想——谁是北京总规获批的最大受益者。以恒大为代表,抢在政策之前布局环京的开发商纷纷谋篇落子,又透露出哪些端倪?环京商机的关键词又是什么?我们接下来拨丝抽茧、管中窥豹。

北京城市总体规划实施动员和部署大会

先来看文件:

中共北京市委、北京市人民政府:

你们《关于报请审批〈北京城市总体规划(2016年-2035年)〉的请示》收悉。现批复如下: 

……

十、深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群

……聚焦重点领域,优化区域交通体系,推进交通互联互通,疏解过境交通;

……加强产业协作和转移,构建区域协同创新共同体

……

《总体规划》执行中遇有重大事项,要及时向党中央、国务院请示报告。 

中共中央

国务院

2017年9月13日

这份总规,有三个核心要素【京津冀一体化】【世界级城市群】【区域协同创新共同体】。北京是四个中心,但偏偏不是经济中心。再接合打造世界级城市群这一定位,经济中心又是谁?北京的诸多产业正在外迁,哪里会是受益者?所以,我们看到网络很多留言,询问【京津冀未来到底会发展成什么样?】,官方语言说:【发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群】。

北京是群主,谁能在核心【群主】下,利益最大化?所以,河北表态说,【支持副中心建设,要什么给什么】,北京也心领神会:【把雄安新区纳入北京总体规划中统一协调】。在一轮表态和表决心之后,大家都要秀身段,来点实际动作,以图更大实惠。比如恒大在宝坻落字恒大花溪小镇,目标直指亲水宜居生态

这种表态也指向明确,似乎在跟【群主】北京争宠,还有点蔫坏呢!(北京雾霾严重,似乎不是宜居城市)。

争宠和话里有话,并非空穴来风。伦敦也曾经出现类似一幕。早在17世纪,曾有一位作家建议:将城里所有制造浓烟的工业设施都搬出去,用散发扑鼻香味的花朵与优雅的树篱环绕伦敦。还有人建议:用管道将新鲜空气从农村输送到伦敦。

而政府的监管却出现两难,出台政策禁止燃煤意味着立法者与资本主义社会的两大支柱——自由市场私人财产——对立了起来。工厂有权购买最便宜、烟雾最多的煤,居民也有权使用炉火,政府担心得罪强大的实业家,所以任何正确的抗霾立法措施都注定失败。

雾霾是无形的。从伦敦东部贫民区蔓延至全城的惊恐,就像城市良心上的一个污点。因为经常刮西风,所以住在伦敦东边的人要承担更多风险。有钱人纷纷搬家,东部成了下层阶级居住的所在。

伦敦的东西和西部,成为居住阶层的代名词。刚刚获批的北京总规,在下一盘大棋,要打造以北京为核心的世界级城市群,我们不可能再将宜居之所盯在北京,而是京津翼这盘大棋当中,不再重演伦敦当年的悲剧。

贰:吃北京的粮食

       下自己的金蛋

京津冀一体化固然好,谁都想【把嘴巴伸进北京,屁股坐在自家,吃北京的粮食,把金蛋下在自个家里】。算盘归算盘,这么多年来,北京周边的城市群发展却验证一句老话:大树底下不长草

早在上个世纪80年代,河北省政府甚至为赶不上全国大发展步伐着急,在全省范围内展开大讨论:全国翻两番,河北怎么办?讨论归讨论,结果依然是【只听楼梯响,不见人下来】,依然没有沾上首都北京的光。

到底是什么原因,让环北京的城市群如此尴尬,【金蛋计划】为何长期躺在图纸中?

根本原因是:城市之前的竞争,是政策的竞争,资源的竞争、资金的竞争。夹在北京和天津中间,即便是自己再努力,时机未到,只能自叹英雄无用武之地。

所以,处在京津两个超级巨人之间,河北诸多城市遭受【无妄之累】。特别是【地上基本无山水,地产基本无资源,国家基本无政策】的城市,更是和发展无缘。

知天知地,胜乃可全。早在2001年10月,两院院士吴良镛主持的【京津冀北地区城乡空间发展规划研究】通过建设部审定,【大北京规划】第一次出现在媒体报道中。这也是首次提出将北京打造成世界级城市。16年之后,各种条件越来越成熟,出现了更大的手笔,打造【以首都为核心的世界级城市群】

以宝坻为例,按传统观点,一不靠海港,二不占地利,是个传统的农业区县。但稍微转换视角就会发现它的明显优势:

城铁一响,黄金万两

一是区位优势堪称一流,位于北京、天津、唐山三大城市之间,西北距北京85公里,南距天津73公里,东距唐山95公里,东南距中国北方最大的港口天津新港90公里。

二是京哈高速和津蓟高速在宝坻交汇而过,形成六个高速路口,离京津不过几十分钟车程,四通八达,交通极为便利。

三是宝坻拥有世界一流的地热资源,开发潜力巨大,对京津市场有无穷的吸引力。

四是宝坻素有【宝地】之称。宝坻区的字,原只读 /chi,水中高地之意。据传,清朝乾隆巡游到此地,脱口念成宝坻√di,从此就成了金口玉言。

也恰恰是看中宝坻在此轮大发展中的潜力,恒大重金打造了恒大花溪小镇。环首都的世界城市群中最有差异化竞争的关键是什么,我们并不知道。但从恒大花溪小镇的实践来看:卖【生态+小镇】生活方式最赚钱;恒大花溪小镇的机会就在看不见摸不着的生活方式之中。

但恒大花溪小镇又异于恒大的其它项目,这又是为何?

叁:齿轮理论

宝坻不仅是天津的,还是首都北京的,已经憋了三十多年,对内要挖潜,对外要拓发展,根本上是城市再定位,思路、理念和形象都要有根本改变。

当一座城市的想法和企业碰撞出火花,就是这座城市真正腾飞之时。恒大花溪小镇的思路,也由此展开:

离北京很宾,却没有北京的拥挤,是首选的休闲胜地;

交通便利,空气好,生活舒适,应该是北京的后花园,北京人的第一居所。

借问酒家何处有,牧童遥指宝坻城。因此,恒大花溪小镇意识到,必须要有全新的超级卖点、高层次、大手笔地吸引北京人,成为环首都的世界城市群中最有魅力的移民城市

这一点也恰恰回应了恒大花溪小镇,也是环首都的世界城市群中最有差异化竞争的关键:卖生活方式最赚钱;宝坻的机会就在看不见摸不着的生活方式之中。

恒大花溪小镇的建筑新古典,园林是欧式,高层87-110平米,精装洋房90多平米,双会所,特色风情商业街,双语幼儿园,托老所等背后,是首席都市生态景观社区里优雅,宁静舒适的现代都市生活。

恒大花溪小镇位置图

这也是恒大花溪小镇为什么会【一马当先】的根本原因。

对于选择恒大花溪小镇的居民,日常会是怎样的一幅水景画卷?早上起来,父母们在80000㎡欧陆园林里晨练、散步,呼吸鲜氧,放松身心。女主人们在2000㎡的中央美湖,自拍一张晨起的好心情,发朋友圈。等到周末,一家人聚在七里海湿地公园或津北森林公园,诗意观景。

这种理想的临水生活,不就是每一个在都市打拼的中产,身心的归宿?想象一下,在朝九晚五的都市压力下,有清晨湖水活力生机的浸染,有傍晚生态水系环伺的湿润与安宁,同时,还有玉佛宫、大觉禅寺等名胜相依,给生活平添一份人文的书卷气息。这样的日常,该是多么美妙。

放眼国外,从瑞士莱特拉根小镇、到奥地利因斯布鲁克,再到比利时杜柏,这些国外经典小镇,让你不能【擦肩而过】的理由,皆因在宁静湖泊之间,建造的功能完备的宜居湖畔小镇。

正如青岛的漂亮并非来源于它那些红墙白瓦的房子,而更多来源于绿树掩映以及碧海蓝天】

恒大花溪小镇实景图

从恒大花溪小镇,未来京唐城际、京滨城际全线通车,19分钟直达北京。周边有医院、五星级酒店凯悦、帝景温泉度假村、27洞高尔夫球场等高端配套,这也给环首都的世界级城市群布置一道思考题:是先治窝、后治坡;还是先治坡、后治窝?

如何在环首都的世界级城市群中找准自己的定位,恒大花溪小镇给我们上了生动的一课:紧紧结合区城特色,把自己变成一个齿轮,死死咬住区域中心城市这个大齿轮,大齿轮转一圈,自己跟着转十圈。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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